新市買屋 / 新市買房 - 東區透天公寓高第璞璞高樓層採光全新未住2房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：29.61 萬/坪
地址：台南市新市區大社地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.01 坪
附屬建物面積：1.15 坪
共同使用：8.45 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 房屋狀況極佳：標榜全新未住，省去翻修麻煩與費用，適合喜歡現代設計的買家。 2. 樓層視野良好：8 樓/10 樓的高樓層位置，採光佳且隱私性高，通風條件通常較好。 3. 格局實用：擁有少見的「兩廳」設計，空間運用彈性大，可作為書房或活動區。 4. 價格合理：單價約 29.61 萬/坪，對於全新電梯大樓而言，在該區域具競爭力。 5. 停車配套：標題提及車位，若總價包含或價格合理，將是重大加分。
劣勢	1. 衛浴數量較少：26 坪空間僅配置 1 個衛浴，對於家庭成員增加後的生活便利性可能稍顯不足。 2. 地址與標題落差：標題強調「東區」，但實際地址為「新市區大社」，兩者行政區域不同，需注意通勤距離差異及學區劃分。 3. 建物定義模糊：名稱出現「透天公寓」，型式卻標示為「電梯大樓」，需確認建築結構與產權登記類型是否一致。 4. 區域性限制：非大台南市中心核心區域，周邊生活圈便利性可能不如市區。
機會	1. 區域發展潛力：新市區近年發展穩健，若交通建設進一步優化，未來轉售或租金收益可能有成長空間。 2. 首購友善度：高樓層與全新格局對於首次購屋者，能提供較好的居住品質，容易產生情感連結。 3. 低總價優勢：788 萬的門檻相對輕鬆，適合預算有限但仍追求新穎住戶的家庭。
威脅	1. 流動性風險：非核心地段的房子，未來轉手週期可能較長，市場景氣低迷時脫手難度較高。 2. 維護成本：新建物可能面臨較高的管理費，需確認物業管理品質及後續維護預算。 3. 資訊不對稱：行銷口語與實際地址的差異，可能影響對通勤時間或生活機能的預期。

物件評論

此物件對於工作地點鄰近新市區、或傾向自備款有限但追求高樓層新屋品質的買家來說，值得列入考慮清單。其主要優點在於房屋狀態全新、位於高樓層且格局擁有罕見的雙廳設計，居住舒適度較高。然而，購買前必須釐清「東區」行銷名稱與實際「新市區」地址之間的通勤與行政差異，並確認衛浴數量是否符合長期家庭需求。若您不介意稍微偏遠的地理位置以換取較低的單價與更新的屋況，此物件具備良好的入場價值；但若是為了投資或極重視核心市區便利性，則建議再進一步評估該區域的流動性風險。

問與答

我要發問

東區透天公寓

謝承家(仲介，收取服務費)

暱稱：謝承家

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-656630

訂閱：0 (加入)

台南南紡銘星加盟店

經紀業名稱: 銘星頂森不動產仲介經紀有限公司

證號: (114)登字第485869號

東區透天公寓謝承家 0920-656-630
大家好，我是您的房仲小助手！我非常珍惜每一次與客戶的相遇，因為我深信每個家都承載著獨特的故事。我的特質是誠實與負責，堅持用細心和專業來為每一位客戶服務。我在這個行業中，常以幽默的方式化解緊張的氣氛，讓您在買賣房產時更輕鬆自在。

專業領域包括住宅買賣，而我特別擅長於我們這個社區，熟悉每一條街巷、每個角落，時刻關注市況變化，希望能用我的專業知識為您找到最適合的家。

我始終堅守同理心，了解您的需求，並以沉穩與謹慎的態度應對每一個挑戰。若您在尋找理想房產的過程中有任何疑問，請不要猶豫，隨時聯繫我，我樂意提供幫助，讓我們一起實現您心中的家！✉️?

我家粉絲團