培英國小透天厝
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：31.34 萬/坪
- 地址：
彰化縣
和美鎮
厚北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.72 坪
- 土地面積：39.33 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 內部已進行全新改造，水電更新，入住初期無須額外裝修成本；屋內格局為 4 房 2 廳 2 衛，機能性佳；鄰近培英國小，學區生活機能完整；附設平面式車位，停車便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 46 年，屬老屋，可能涉及結構安全隱憂；坪數約 34.72 坪配置 4 房，個別房間空間可能較為精簡；位於彰化和美鎮，相較都會區，房市流動性較低。 |
| 機會 (Opportunities) | 老屋翻新後居住品質佳，適合長期自住；鄰近學校區域對於學區需求或出租市場具一定支撐力；價格總價 1088 萬，單價 31 萬左右，對比同區域新屋具價格優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行針對高屋齡建物之貸款年限或成數可能受限；未來若需大規模修繕（如耐震補強），可能衍生額外費用；老屋轉手難度高於新成屋，潛在投資流動性風險。 |
2. 物件評論
這是一筆適合「注重實用性與預算」的家庭自住物件。
是否值得購買： 值得考慮，但建議進行詳細檢核。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「內部全新改造」與「附設車位」。對於買家而言，省去了老屋翻修的時間與龐大費用，且 4 房格局在總坪數不大的情況下已達飽和，非常適合成長型家庭。加上鄰近學校，生活與學子需求都能兼顧。
然而，屋齡 46 年是主要的疑慮點。建議您在簽約前，務必請專業驗屋師檢查結構安全與管線狀況，並確認銀行對該物件的貸款條件（屋齡過高有時會影響貸款成數）。若預算許可且結構無重大瑕疵，這是一筆性價比很高的選擇。
問與答
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