和美國中電梯店住  和美買屋 / 和美買房 - 彰化不動產買賣和美鎮市區電梯型店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3390 萬
參考單價：36.53 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮和利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：92.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：92.8 坪
土地面積：29.34 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：和美國中.國小
鄰近公園：和中廣場
附近交通：道周路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，居住品質較高，維修負擔少。 2. 機能完善：位於和美鎮核心，鄰近國小、國中、醫院及市場，生活便利。 3. 格局寬敞：92.8 坪大空間，5 房 6 衛配置，適合大家庭或多代同住。 4. 交通便利：臨接十米道周路，有電梯直通頂樓，並附獨立車庫。 5. 面寬優勢：大面寬設計，通風採光通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價偏高：總價 3390 萬在地方性市場屬高單價，門檻較高。 2. 坪效疑慮：6 衛對於一般住宅而言偏多，可能增加清潔或管理維護成本。 3. 交易屬性：標題提及「店住」但登記用途為「住宅」，需確認稅金及貸款差異。 4. 位置限制：位於彰化縣和美鎮，非都會核心區，流通性相對較慢。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：鄰近學校與市場，若分租或作為長租，租金報酬率可能有空間。 2. 資產保值：新成屋社區若管理良好，保值性較高。 3. 居住升級：若目前居住空間不足，此物件可滿足長期居住需求。 4. 周邊發展：隨道周路開發，未來可能帶來區域價值提升。
威脅 (Threats)	1. 市場風險：高總價物件受整體房市走勢與利率影響較大。 2. 售屋週期：非大眾化產品，轉手時可能需要較長時間找到買家。 3. 用途確認：若實際使用與登記用途不符（如店住住用），可能涉及法律或稅務風險。 4. 維護成本：多層式別墅及多衛浴配置，水電及清潔費用高於普通公寓。

物件評論

是否值得購買： 若您的預算充裕且以「自住」為主要需求，此物件值得列入考慮，但需謹慎評估價格與用途。

主要理由：

居住體驗極佳：此物件最大的賣點在於「新」與「大」。屋齡僅 2 年且附電梯，對於高齡長輩或追求生活品質的家庭非常友善。5 房 3 廳的配置能充分滿足大家庭需求，且大面寬帶來良好的採光與通風。
生活機能成熟：和美鎮市區的核心地段，學校、醫療與採購場所均在步行範圍內，日常生活極度便利，非常適合以在地生活為主的家庭。
需釐清的關鍵：
- 價格接受度：參考單價 36.53 萬/坪在該區域屬高價，建議您再比對周邊同價位的新成屋與透天厝。
- 屬性確認：標題雖有「店住」字眼，但登記為「住宅」，建議務必確認是否涉及營業用途的稅務差異，或未來是否有使用限制，以免影響貸款或轉手。

總結：這是一棟適合重視生活品質與空間寬敞度的「改善型住宅」，建議若您打算長住，它是非常優質的選擇；若是考慮短期投資，則需斟酌該區域的流動性與持房成本。