陝西國小別墅  秀水買屋 / 秀水買房 - 彰化不動產買賣秀水超大地坪美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：24.8 萬/坪
地址：彰化縣秀水鄉民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：47.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.59 坪
土地面積：60.81 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：陝西國小
鄰近公園：秀水公園
生活機能：秀水市場
附近交通：76快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：47.59 坪的總坪數搭配 3 房 4 衛，主卧室達 15.4 坪，適合家庭長期居住。交通便利：鄰近 76 號快速道路，往返台中或彰化市區通勤方便。生活機能完善：鄰近秀水市場、陝西國小，周邊全聯、寶雅、麥當勞步行或短程車程即可到達。屋況新穎：屋齡僅 11 年，建築結構與管路較新，入住後維修成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	區域屬性限制：位於秀水鄉，相較於都會區，人口密度與買家群體較少。樓梯影響：建物為 3 層樓別墅，若家中有長輩或小孩，日常上下樓梯可能不便。車位相對較少：總坪數雖大，但車位僅 1 個平面式車位，對於家庭車輛增長或訪客停放可能空間不足。
機會 (Opportunities)	自住舒適度高：鄉鎮地區居住密度低，環境安靜，適合追求生活品質的家庭。通勤優勢：透過 76 快速道路，可選擇在此居住而往都會區工作，獲取較高居住空間。資產配置：總價 1,180 萬元在別墅產品中具競爭力，若逢自用需求明確，可作為長期持有心態。
威脅 (Threats)	流動性風險：鄉鎮別墅市場流動性較市區住宅低，未来轉手時可能需較長時間。增值空間有限：非核心地段的房價升值幅度通常較慢，短期投資獲利率可能不如都會區。維護成本：獨棟別墅的維護、清潔及稅負成本，相較於公寓住宅會高出許多。

2. 物件評論

購買建議：適合自住，不適合投機。

此物件非常適合尋求「低密度、大空間」的自用買家。其核心價值在於 1,180 萬元的總價能擁有 47 坪以上且擁有 3 層樓的獨立別墅，加上鄰近快速道路的生活機能，能有效解決鄉鎮居住的孤寂感。然而，若您著重於短期投資或高流動性，由於位於秀水鄉的區域發展能見度有限，轉手難度可能高於市區公寓。若您計劃在此長住，並考慮未來家庭成員增加（如長輩同住或育兒）的需求，這是一張不錯的入場門票。建議您在簽約前，再確認房屋周邊噪音狀況及車位實際使用情形，以確保符合您的長期生活規劃。