信義國中美別墅  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化不動產買賣彰化市崙美路高級社區雙車位電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：34.38 萬/坪
地址：彰化縣彰化市崙美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：86.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.02 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：0.68 坪
土地面積：37.19 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：11 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：信義國中.國小
附近交通：彰化交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買方分析報告

1. SWOT 分析

以下針對此彰化市崙美路物件進行買賣價值分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房產新穎：屋齡僅 11 個月，新完工狀態，省去了老屋翻新的麻煩與隱憂。 2. 格局寬敞：總坪數 86.68 坪，4 房 3 廳 5 衛，並採「間間套房」設計，私密性與便利性極高。 3. 社區隱私：高級社區僅兩戶，住戶干擾少，且為電梯別墅型，居住品質佳。 4. 硬體優異：6.5 米大面寬帶來良好採光，衛浴採乾濕分離並配有浴缸，獨立車庫可容納雙車位。 5. 學區優勢：鄰近信義國中小，對子女就學便利，為家庭買房的重要加分項。 6. 交通便利：鄰近彰化交流道，對外交通網絡良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 3000 萬，對於一般購屋者而言，資金壓力較大。 2. 單價偏高：參考單價 34.38 萬/坪，在彰化市場屬高標價位，需確認是否符合區域行情。 3. 持有成本：坪數大、總價高，導致房屋稅與地價稅等持有成本顯著增加。 4. 樓層條件：標示為 5 樓，若非頂樓加蓋，高樓層對於長者上下樓可能有依賴電梯之限制。 5. 車位資訊：坪數未包含車位，需確認車位是否計入產權，以免後續使用產生誤會。
機會 (Opportunities)	1. 自住升級：此為極佳的家族自住型住宅，可滿足多代同堂或二胎家庭的大空間需求。 2. 資產保值：在新成屋與頂級社區的加持下，長期持有下具備一定的資產保值潛力。 3. 租賃潛力：若未來有移居考量，高規格的高級住宅在租賃市場通常較具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高總價與特殊型式的別墅，未來轉手時潛在買家群體較小，週期可能較長。 2. 經濟環境：若景氣低迷，高額不動產資產的流動性風險會隨之增加。 3. 維護管理：雙車位獨立車庫與私人電梯需自行維護保養，長期居住需預留相關預算。