好房推薦  中壢買屋 / 中壢買房 - 學區旁室內大空間前後大陽台健康美公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~668 萬
參考單價：23.03 萬/坪
地址：桃園市中壢區三樂三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29 坪
土地面積：10.89 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效比佳：總價 668 萬，單價約 23.03 萬/坪，在桃園中壢學區附近屬於相對親民的房價。 2. 格局實用性高：29 坪規劃為三房二廳，室內空間寬敞，且包含兩個客廳區域，適合多代同堂或需要彈性空間的家庭。 3. 通風採光條件好：前後擁有大陽台，衛浴皆有對外窗，有助於空氣流通與防潮，居住環境較為健康。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋達 45 年，可能面臨管線老舊、建築結構安全疑慮或外牆修繕問題。 2. 無電梯設施：位於 3 樓/5 樓的公寓型態，若無電梯，對於老年人居住或搬家重物搬運會較為不便。 3. 停車配套不足：交易內容不包含車位，需自行尋找租屋或停車空間，增加額外負擔。
機會 (Opportunities)	1. 租賃與轉手需求穩：位於學區且鄰近捷運站，對於有子女就學需求的家庭或通勤族具有穩定吸引力。 2. 居住品質已改善：廁所與電線已進行翻新更新，縮短了買房後立即大整修的時程與成本。
威脅 (Threats)	1. 融資貸款限制：銀行對 45 年屋齡的老屋，可能會壓縮貸款年限或提高貸款成數門檻，增加財務壓力。 2. 建築折損風險：隨著時間流逝，老公寓在市場上的競爭力可能逐漸不如新成屋，影響未來 resale value。 3. 隱蔽性維修成本高：雖然電線衛浴翻新，但地下管線或水漏問題仍需在購買後長期注意。