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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2800 萬
2380 萬 - 地址：
彰化縣
永靖鄉
永興路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台
- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：352.14 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：廠房/ 農舍
- 車位：平面式車位
- 車位描述：院子停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段曝光度高：雙面臨路設計，門面醒目，利於商業活動或人員進出。 2. 基地空間大：土地面積約 352 坪，未來若有擴建或綠美化需求，彈性好。 3. 產值整合：廠住合一設計，約 250 坪鋼構空間，適合中小企業主或自由工作者。 4. 車位配置：附平面式車位，解決停車難題，提升生活便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：建築已有 46 年，潛在維修成本可能較高，外觀與機能需仔細評估。 2. 交易限制多：農舍性質嚴謹，買方資格有限制，非一般住宅可隨意買賣。 3. 數據標示不明：資料總坪數顯示為 0 坪，實際坪數需依產權與說明書確認，可能涉及計算差異。 4. 價格門檻：總價 2380 萬，需考量與一般住宅相比的性價比。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業運用：適合作為工作室、工廠或倉儲使用，節省額外租屋成本。 2. 資產增值：永靖鄉區若具發展潛力，持有土地有望長期升值。 3. 空間規劃：大基地提供彈性規劃空間，可配合法規進行環境改善。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：農舍使用規範嚴格，若涉及違規營業或改建，恐面臨罰鍰。 2. 流動性低：非一般住宅，轉手對象較少，資金回籠速度較慢。 3. 融資難度：銀行對老舊農舍抵押品核貸可能較保守，貸款比例受限。 4. 維護隱憂：高屋齡建築可能有管線老化或結構隱患，需預留整修預算。 |
2. 物件評論
這棟永靖鄉的農舍廠房，對於「住商合一」需求的買家來說是一個值得考慮的選項。其最大的賣點在於雙面臨路的優越地理位置以及寬敞的基地，非常適合有實際營運需求的創業者或中小企業主，能有效整合居住與工作空間，節省額外辦公室租金。
然而，購買此物件前務必謹慎評估以下兩點：首先，農舍的法律屬性嚴格，您需確認自身是否符合農舍購買資格，並確認未來規劃不觸犯法規，以免衍生罰鍰問題；其次，由於屋齡已達 46 年且總坪數標示有爭議，建議委託專業人士進行詳細的結構檢查與產權釐清。若您僅有純住宅需求或投資意圖較高，此類資產的流動性較低，建議慎重評估。總體而言，若您的需求與條件相符，此物件具備相當的實用價值與長期持有可能性。
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