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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：34.24 萬/坪
地址：彰化縣埔心鄉員鹿路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：坤悅心里程
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：32.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.24 坪
附屬建物面積：1.12 坪
共同使用：14.71 坪
土地面積：7.83 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2529 元/月
鄰近學校：縣立明聖國小
鄰近公園：三義公園
生活機能：大員林黃昏市場、全聯
附近交通：76快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於員鹿路黃金地段，一小時生活圈內可快速到達員林市區，約五分鐘即可接上 76 號快速道路，通勤便利性極高。新屋優勢：屋齡僅 1 年，屋況新穎，初期維修成本低，且擁有較佳的採光與通風條件。生活機能：鄰近全聯、大員林黃昏市場及三義公園，日常生活採買與休閒娛樂都非常便利。車位包含：總坪數 32.07 坪已包含車位，總價 1098 萬含車位在市場上具競爭力，避免額外購買車位的負擔。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：兩房設計僅配置一衛浴，若為三代同堂或小家庭成員較多時，早晚高峰使用可能會產生動線衝突。車位型態：車位為昇降機械式，相较于平面車位，取用車位需等待，且對駕駛技術要求稍高。樓層位置：位於 3 樓（總高 11 樓），相較於高樓層，日照時數與隱私性可能略受影響，且視野較小。單價水準：參考單價 34.24 萬/坪，對於埔心地區而言屬新成屋標準價位，需考量預算分配。
機會 (Opportunities)	資產增值：埔心與員林交界處屬持續發展區域，隨著交通路網完善（如 76 快速道路），房價長期具保值潛力。市場定位：屬於首購族與小家庭首選（2 房 2 廳），此類產品在二手房市場流通性通常較高。公設豐富：社區內設有兒童遊戲區、圖書館及健身房，住戶單純，有助於維持居住品質與社區價值。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房地產市場若進入修正期，新成屋價格波動可能影響短期資產價值。交通干擾：員鹿路為主要道路，雖便利但也可能伴隨車流擁擠或噪音問題，需實際感受居住環境。維護成本：機械式車位未來可能有維修與更換零件的風險，且每月管理費 2529 元需列入長期持有家計評估。

2. 物件評論

此物件對於通勤員林工作的首次購屋者或剛成家的小家庭來說，是一筆值得考慮的房產。

主要理由在於其「地段與機能」的平衡表現極佳。屋齡僅 1 年的新成屋提供了良好的居住品質與低維修風險，同時包含車位的總價在埔心區域具有競爭力，且緊鄰生活機能成熟的員林生活圈，無須犧牲便利性換取新屋。

不過，建議您在簽約前親自實地感受三樓的採光狀況，並確認機械式車位的取車便利性是否符合您的習慣。若預算內能接受一衛浴的配置，這是一戶兼具自住舒適度與未來轉手流動性的優質選擇。

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