大全聯星巴克麥當勞  員林買屋 / 員林買房 - 員林別墅推薦員林2房+平車員林預售屋員林闕仔

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：29.19 萬/坪
地址：彰化縣員林市溝皂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：七碩公園1號院
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2650 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：育英國小
鄰近公園：雕刻公園
生活機能：第一市場
附近交通：快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：鄰近員林大道、快速道路及火車站，通勤與外县市連結便捷。 2. 生活機能：周邊有公園、第一市場、連鎖超商、星巴克及健身房，生活採買便利。 3. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，具備 24 小時保全管理，且免收垃圾車與掛號信，居住環境較佳。 4. 空間格局：建坪達 37 坪以上，雖為兩房格局，但公共空間寬敞，使用彈性高。
劣勢	1. 資訊不一致：標題標示為預售屋，但屋齡已達 7 年，實質為中古屋，需釐清交易性質與產權細節。 2. 衛浴配置：三房格局僅配置一衛，若家庭人口增加，早晚使用時間可能產生競用。 3. 車位坪數：總坪數未包含車位，需確認車位實際面積與使用權益是否明確。 4. 樓層限制：位於 5 樓，雖無一樓潮濕問題，但無頂樓的視野優勢。
機會	1. 議價空間：廣告提及價格可談，買家可透過溝通爭取更優惠的成交價。 2. 區域發展：鄰近員林大道與莒光路等重要道路，長期具保值與增值潛力。 3. 投資價值：鄰近學校與交通節點，未來若有出租需求，租賃市場穩定。
威脅	1. 資金成本：升息趨勢可能增加房貸利息支出，影響購屋預算與負擔。 2. 環境噪音：鄰近主要道路，建議親自體驗不同時段的噪音與車潮影響。 3. 政策風險：未來房產稅制或居住政策變動，可能影響持有成本。