埔里農舍埔里地母廟  埔里買屋 / 埔里買房 - 埔里合法農舍│埔里地母廟│又是賣厝一隻魚│埔里別墅透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬
參考單價：39.7 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮慈恩街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：88.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88.16 坪
土地面積：570.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：埔里國中、埔里國小、宏仁國中、南光國小
鄰近公園：仁愛公園、藝文中心、綜合球場
生活機能：寶雅、全聯、北環市場、五金賣場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於埔里鎮慈恩街，鄰近地母廟、生活機能完善，且周邊多所學校，方便就學與購物。 2. 土地條件稀缺：40 米大面寬配合 570 坪完整基地，在埔里地區極為罕見，具備極高隱私性與景觀潛力。 3. 合法農舍身份：產權清晰合法，相較於違法建築，金融往來與未來轉手較有保障。 4. 格局寬敞：5 房 3 廳 6 衛配置，適合大家庭居住或作為多代同堂的長居規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：3500 萬的總價對於一般自住客門檻較高，資金流動性要求大。 2. 房屋現況：目前為毛胚屋狀態，需額外投入裝修預算與時間，初期持有成本較現成屋高。 3. 農舍身分限制：買賣雙方均需符合農民資格，市場流動性受限，難以像一般住宅般自由轉手。 4. 維護負擔：大面積庭院與農地需長期維護，對於忙碌或年長者而言可能形成負擔。
機會 (Opportunities)	1. 生活風格投資：適合規劃為退休居處、度假別墅或療癒農場，滿足回歸土地的生活需求。 2. 資產增值潛力：若規劃得宜，大面寬農舍的土地價值在長線持有下，具相當的抗通膨與增值空間。 3. 客製化設計：毛胚屋狀態可依據個人喜好進行室內設計與空間改造，打造獨一無二的居住空間。
威脅 (Threats)	1. 政策法規風險：農舍相關使用規範及法規可能隨政府政策調整，影響土地使用效益或轉手門檻。 2. 市場流動性低：受限於農舍法規，潛在買家群體較小，未來急售時可能面臨流動性不足的問題。 3. 環境與成本風險：山區氣溫濕度較高，若裝修時未做好防潮隔熱，未來居住品質與維護成本恐上升。 4. 現金流壓力：高昂的總價與後續裝修費用，可能對家庭財務規劃造成短期壓力。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群的長期持有物件

此物件對於尋求「土地價值 + 生活品質」的購屋者來說，是一筆值得考慮的投資，但並非所有買家都適合。

主要理由如下：

資產稀缺性：在埔里鎮區內，擁有 40 米面寬與 570 坪基地的合法農舍極具稀缺性，土地本身的保值能力強於一般住宅。
居住彈性高：毛胚屋狀態意味著未來可完全依照個人需求改造，且 6 衛浴與多房的設計，非常適合多代同堂或經常招待親友的大家庭。
流動性考量：由於農舍法規限制，若您計畫短期投資或需要高流動性，此物件可能不是首選；但若您是符合資格的農民，且打算長期持有作為自住或退輔用途，此物件能提供極佳的靜謐環境與私密性。

總結： 若您符合農民身分資格，並有意願投入資金與時間進行裝潢與環境經營，這是一處能實現「土地夢想」的優質標的；反之，若對農舍法規不熟或急於轉手，建議審慎評估。

問與答

我要發問

埔里透天別墅

劉宥妤(仲介，收取服務費)

暱稱：劉宥妤

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0911--309591

訂閱：23 (加入)

惠雙房屋埔里加盟店

經紀業名稱: 中華房屋仲介

證號: (108)登字第345111號

埔里房屋買賣 / 透天 / 新成屋 / 別墅專家

又是賣厝一隻魚｜劉宥妤
埔里透天別墅 0911-309591
在埔里，陪你把房子選好
/
【大埔里生活圈｜埔里美食・埔里美景・埔里房地產交流】
社團：https://www.facebook.com/groups/906716572115959
【看屋｜生活｜真實日常】
◇ FB：https://www.facebook.com/YOUYUhouse
◇ IG：https://reurl.cc/Zlkpbp
◇ LINE：https://line.me/ti/p/CB-moNmbB_
◇ YT：https://www.youtube.com/@mom.liuyy0102
◇ 抖音：https://www.tiktok.com/@yyliu0102
◇ 數位名片（快速聯絡） https://mysc.cc/Monliuyy

◇ 埔里房屋買賣埔里土地埔里透天埔里預售屋埔里別墅

室內電話：0911-309591

我家粉絲團