成功國小電梯華廈  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園火車站2房華廈桃園中壢房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：34.29 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：26.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.79 坪
附屬建物面積：1.76 坪
共同使用：7.64 坪
土地面積：7.36 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點精華：鄰近桃園火車站與桃園夜市，周邊商家林立，交通與生活機能極度便利。 2. 學區資源：涵蓋成功國小及桃園國中，對重視子女教育的家庭具吸引力。 3. 戶層條件：4 樓 /5 樓屬於中上層位，通風採光通常較佳，且較少潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 32 年，可能面臨建築老化、管線更新及未來修繕成本較高的問題。 2. 設施不足：總坪數未包含車位，在桃園火車站周邊停車可能成為日常痛點。 3. 格局限制：2 房 1 衛的規劃對於多人口家庭而言，使用上較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：因位於交通樞紐且生活機能成熟，長期出租或投資收租的回報率可能較穩定。 2. 改建期待：桃園火車站特定區持續發展中，未來周邊若推動都市更新，可能帶動房價增值。 3. 翻新空間：若能以合理預算進行室內裝修改造，可提升居住品質與轉手競爭力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於 30 年以上老舊房屋可能縮短貸期或降低估價，需預留更多頭期款。 2. 市場競爭：同區域新成屋或次新成屋若大量釋出，可能會影響此類老宅的轉手價值。 3. 折價效應：隨著屋齡增加，建物本身的殘值會逐漸降低，長期持有成本需謹慎評估。

物件評論

購買建議：適合「投資收租」或「通勤為主」的購屋者，對「自住品質要求高」者需謹慎。

此物件位於桃園火車站核心區域，擁有極強的地理位置優勢與學區資源，對於需要在台北工作通勤或重視生活機能的買家來說，是具備實用的選擇。然而，32 年的屋齡是目前最大的隱憂，這意味著您除了房款外，必須預留一筆不小的翻新預算，且需確認銀行的貸款成數與年限是否滿足您的資金規劃。此外， lacking 車位在城市中心生活會帶來不便，若是家庭成員中有高齡長者或擁有汽車者，這可能是需要權衡的關鍵點。綜合而言，若您以投資收租或短期居住為主，此物件的單價具吸引力；若計畫長期自住並追求社區新穎度，則建議多比較周邊次新成屋市場。