莊敬國小電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：39.49 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
明德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.93 坪
- 附屬建物面積：3.66 坪
- 共同使用：7.75 坪
- 土地面積：3.31 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 17樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 建議以「自住需求」為主要考量，對於追求資產長期增值或短線投機者則需審慎評估。
主要理由總結： 此物件最大的價值在於其不可複製的地段優勢。桃園市桃園區的藝文特區兼具生活機能與未來交通潛力（捷運 G11），且學區明確，非常適合重視通勤效率與子女就讀的家庭長期居住。然而，31 年的屋齡是主要障礙，這不僅可能影響銀行貸款年限與額度，也意味著您需預留一筆預算應對可能的修繕成本。若您能透過議價將總價拉回合理區間，並確認社區公共基金運作正常，此物件是一筆具備居住價值的好選擇；但若純粹為投資獲利，其老舊屬性可能限制未來的轉手空間與漲幅。
問與答
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