龍埔國小電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽鶯歌房仲皇翔四季會館高樓套房❤️永慶芮安

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：56.48 萬/坪
地址：新北市三峽區學成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇翔四季會館
總坪數：11.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.07 坪
附屬建物面積：1.47 坪
共同使用：4.12 坪
樓別/樓高： 17樓 / 19樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立龍埔國小、北大高中附設國中部
鄰近公園：龍學公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於高樓層（17 樓/共 19 樓），採光與通風條件佳，視野開闊且隱私性高。社區公設比低，得房率相對理想。鄰近龍學公園與學校，生活機能與環境品質良好。總價六百多萬在三峽地區屬於較親民的入場門檻。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 19 年，即將邁入 20 年，可能影響貸款年限及未來維修成本。坪數僅 11.65 坪，屬於小戶型，空間運用較受限，且僅有一衛，家庭使用不便。無車位是重大缺憾，對於有開車需求的買家相當不便利，可能影響未來轉手吸引力。
機會 (Opportunities)	三峽地區鄰近新北大都會區與科技園區，租賃需求穩定，適合投資收租。目前仲介語氣提及可爭取最低價，表示價格尚有談判空間。高樓層與學校資源在二手房市場中仍具一定吸引力，特別是對學生家庭或無車族。
威脅 (Threats)	老屋無車位，加上單價近 57 萬，在市場上可能面臨較多競品競爭，未來轉手流動性不如新案或帶車位物業。區域房價波動可能影響投資報酬率。若銀行對老屋貸款審查趨嚴，可能會增加資金周轉壓力。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，適合投資或無車族自住，不建議家庭型買家。

主要理由： 此物件位於三峽學成路，擁有高樓層與低公設比的優勢，對於尋求低總價、高視野且能利用學校資源的買家而言，具備一定的吸引力。然而，其最大的短板在於「無車位」與「19 年屋齡」。若您是為出租投資，此類低總價套房在當地具競爭性；但若為長期自住，高樓層對老人小孩不便、無車位造成生活不便，以及老屋潛在的維修成本與轉手困難度，都需要慎重考量。建議您務必利用仲介提供的議價空間，確認最終單價符合市場行情，並實際評估周邊噪音與通風狀況再作決定。