大潤發賣場華廈  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份房屋土地昌隆廣場上旺高樓層景觀 3房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：32.36 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市富強三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌隆廣場~上旺
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.84 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：23.4 坪
土地面積：8.4 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：位於B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2440 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：頭份六合國小
鄰近公園：頭份竹南運動公園親子音樂公園
生活機能：頭份尚順百貨大潤發賣場頭份早市
附近交通：竹南火車站苗栗客運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：昌隆廣場~上旺

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 4 年，內部設施與管線較新，短期內無大修需求。空間格局佳：正三房兩廳兩衛，採光通風良好，適合家庭居住。樓層選擇適中：7 樓為中高位層，兼具視野與採光，又無過高樓層之等待壓力。車位包含：總價含平面車位，節省購置車位成本。管理費用低：每月 2,440 元管理費，對於總坪數而言相當親民。生活機能完善：鄰近百貨、賣場及早市，步行即可滿足日常採買。
劣勢 (Weaknesses)	單價考量：參考單價約 32.36 萬/坪，對於頭份地區而言屬中高價位，需斟酌預算。使用坪數：49.38 坪含車位，扣除車位後實際室內坪數約在 47 坪以內，格局雖好但空間感需確認。車位類型：為平面車位，相較於機械或地下室車位，隱私性及安全性略低。交通時間：雖鄰近火車站，但往竹科通勤仍需評估早晚高峰車流量。
機會 (Opportunities)	區域發展：頭份鄰近新竹科學園區，人口進駐穩定，長期具增值潛力。租賃需求：鄰近學校及通勤站點，出租客群穩定，適合投資出租。家庭適居：三房格局符合首購族或二胎家庭成長需求，流動性佳。交通便利：鄰近主要幹道及客運站，通勤彈性高。
威脅 (Threats)	房市波動：整體景氣循環可能影響房價漲跌。同區競爭：該區域新成屋供應量多，未來轉手可能面臨新案價格競爭。維護問題：社區長期居住後，管理費及維護品質需持續觀察。環境因素：鄰近道路或公園可能受周邊開發影響，產生噪音或人潮變化。

2. 物件評論

此物件對於首購族或重視生活便利性的家庭買家來說，是值得考慮的選項。

主要理由如下：

居住品質高：4 年新穎的社區環境，搭配方正三房格局，能直接省去裝修時間與成本，且管理費低，持有成本可控。
地段與機能強：緊鄰尚順百貨、大潤發及頭份早市，交通與生活採買極為便利，對有小孩的家庭（鄰近國小）及長者居住都有助益。
性價比中等：雖然單價不低，但包含車位且屋況新，對於尋求「拎包入住」的買家而言，總價 1,598 萬在該區域具一定競爭力。

然而，若您對坪數精度或單價敏感度要求極高，建議親自丈量室內實坪，並評估是否接受平面車位的安全考量。整體而言，只要預算相符且符合長居規劃，此為優質的選擇。

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