頭份早市大樓  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份房屋土地市心精華區大方裝潢三房平車美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：33.03 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市東興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大方
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.52 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：21.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：六合國小、頭份國中
鄰近公園：頭份下公園
生活機能：頭份早市
附近交通：苗客
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：頭份大方社區物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：位於頭份市心精華區（東興路），鄰近早市、大潤發與銀行街，生活動線極佳，步行即可滿足日常需求。 2. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，屬輕屋齡社區，室內裝潢輕量化，入住前維護成本低，可快速入住。 3. 空間設計：三房兩廳兩衛，且兩個衛浴皆有外窗，通風採光條件優異；另附平面車位，增加便利性。 4. 社區管理：設有守衛管理、代收包裹及廚餘集中處，安全性與整潔度較高，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件：位於 3 樓（共 11 樓），屬於中低樓層，若對視野或隱私有較高要求，可能略顯侷限。 2. 噪音潛在疑慮：鄰近頭份早市與繁忙動線，週末或清晨時段可能較易受到車流與人流噪音影響。 3. 車位型態：為平面式車位，相較於機械式車位，需留意剐蹭風險及停放便利性。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近六合國小與頭份國中，學區需求穩定，適合有子女教育規劃的家庭。 2. 自住與投資：對首購族而言，此價格與地點具高CP值；若作為投資出租，成熟生活圈租金報酬率通常較穩定。 3. 交通接駁：鄰近苗客公車路網，通勤至頭份周邊區域或鄰近工業區（竹科、中壢）具便利性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市利率與景氣走勢可能影響未來轉手價值與持有成本。 2. 交通擁擠：早市與商圈周邊尖峰時段易有塞車情形，可能影響上下班通勤效率。 3. 房產老化：雖然目前為輕屋齡，但未來隨著時間推移，公共設施維護費用（公設費）可能隨樓齡增長而調整。

2. 物件評論

是否值得購買：值得納入優先考量，特別是對於首購族或注重生活機能的家庭。

主要理由與建議：

此物件在價格（總價 1598 萬）與地點（頭份市心精華區）之間取得了良好的平衡。最大的亮點在於其「即住即學」的便利屬性，屋齡 8 年代表不需要等待新成屋期交屋，且周邊學區與商業機能成熟，能立即滿足家庭生活的多樣需求。

然而，由於位於市場旁且樓層不高，建議您在正式簽約前，務必於不同時段（例如週六清晨或尖峰時段）親臨現場，確認噪音與交通擁堵狀況是否符合您的容忍度。若您能接受此類型的環境干擾，這是一筆性價比極高、兼具實用與保值價值的優質房產。

問與答

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頭份房屋土地

邱秀珠(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第號378401號

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