建國學區華廈  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份房屋土地專任建國明星學區近交流道忠孝溫馨美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~798 萬
參考單價：20.13 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市光明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：康巢名廈
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.9 坪
附屬建物面積：4.11 坪
共同使用：11.63 坪
土地面積：7.26 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：附近有公有停車場
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：有管委會
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：頭份建國國小建國國中
鄰近公園：忠孝公園蟠桃公園
生活機能：尚順百貨全聯黃昏市場超商
附近交通：苗栗客運頭份交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與通勤雙優：鄰近建國國小、建國國中，滿足學童就學需求；距離頭份交流道約 500 公尺，2 公里內達竹科，適合科技業通勤族。生活機能完善：周邊有尚順百貨、全聯、黃昏市場及公園，日常購物與休閒便利。居住舒適度高：5 樓頂樓（6 樓）無頂樓漏雨或上方噪音干擾，採光通風佳；社區戶數單純，管理費低，住戶關係單純。價格吸引力：總價約 798 萬，單價 20.13 萬，相對於竹科通勤區域而言，門檻相對低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 32 年，雖屋況佳，但仍需留意管路老化、結構安全及未來可能的重修成本。衛浴配置不足：3 房 1 衛的格局對於小家庭或未來人口增加時，早晚使用可能產生爭執，動線與隱私稍受影響。無車位：不含車位，需自行尋找停車空間，在老社區或繁忙時段可能面臨停車不便。資訊不一致：資料顯示總價 798 萬，但特色說明提及 898 萬，需確認最終成交價格與費用包含項目。
機會 (Opportunities)	租賃潛力佳：因鄰近竹科與學校，未來若轉手或出租，租屋需求應相當穩定。翻新價值：因屋況佳，若屋主有預算進行局部翻新（如廚房衛浴微修），可進一步提升居住舒適度與轉手價值。政策紅利：頭份市為竹科擴充衛星城市，長期而言區域發展潛力仍具支撐。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：老屋貸款通常有年齡限制（例如建築年份 + 貸款年限限制），可能導致貸款成數較低或年限縮短，影響買家購屋負擔。市場波動：房價若回檔或利率調升，將影響購屋成本與未來資產價值。停車問題惡化：隨著社區老化，停車空間若未增設，可能引發停車糾紛或費用上漲。

2. 物件評論

這棟位於頭份光明街的「康巢名廈」對於預算有限但重視學區與通勤便利性的小家庭來說，是一個值得考慮的選擇。其主要優勢在於地理位置極佳，既能保障子女學區就學，又能輕鬆通勤至竹南科學園區，生活機能亦十分成熟。然而，買家需特別注意該物件屋齡已達 32 年，這可能會影響銀行核貸的成數與年限，建議在洽談前先行確認貸款條件。此外，3 房 1 衛的配置雖適合剛性需求，但長期居住需考量使用便利性，且務必釐清售價是 798 萬還是 898 萬，以免後續產生誤會。若價格符合 798 萬且貸款條件可協商，這是一棟性價比相當高的入門首選。

問與答

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邱秀珠(仲介，收取服務費)

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