頭份交流道住店  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份房屋土地交流道竹南園區理想住店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：22.43 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市武昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日南家天下
格局： 3房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.71 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：5.58 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：前面12m路旁可停
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建國國小建國國中
鄰近公園：忠孝公園蟠桃公園
生活機能：頭份尚順百貨大潤發賣場頭份黃昏市場
附近交通：頭份苗客交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：頭份日南家天下

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	通勤位置極佳：鄰近國道交流道及竹南園區，開車五分鐘即可抵達主要就業區，適合在竹科或科學園區上班者。商住兩用彈性高：一樓具備店面或工作室功能，二樓為住宅空間，租金收入可抵付房貸，具投資潛力。生活機能成熟：位於建國商圈，鄰近尚順百貨、大潤發及公園，學區（建國國小、國中）完善，日常生活便利。單價具吸引力：參考單價約 22.43 萬/坪，在該區域屬於價格競爭性強的交易。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物已達 31 年，銀行貸款成數與年限可能受影響，且需考量未來整修或增改建的潛在成本。車位資訊待確認：資料顯示坪數不含車位，且車位標示為「其他」，需進一步確認是否有配套車位或需額外購買。交易對象局限：住商用性質可能使未來轉手時的貸款條件較一般純住宅嚴格，買家族群相對縮小。
機會 (Opportunities)	租屋市場需求：鄰近竹南園區與交流道，對於外派人員或科技從業者的短租、長租需求穩定，有利於出租一樓店面。議價空間：業者標註「誠意出價馬上談」，表示屋主有成交意圖，實際成交价格可能低於報價 988 萬。自住兼辦公：對於需要在家工作（WFH）或創業者，可直接將部分空間改為工作室，節省額外租屋成本。
威脅 (Threats)	房產增值潛力：老舊大樓在市場波動下，升值速度可能不如新案，且受樓層結構老化影響較大。政策與利率風險：若央行升息或調降住宅貸款優惠利率，將增加持有成本；商住區若有區域劃變更，亦可能影響居住品質。社區管理維護：需確認管理費 800 元是否能應付老舊電梯及公共設施修繕，避免因維修基金不足導致長期停擺風險。

2. 物件評論

購買建議：適合「自住兼投資」型買家，但需謹慎評估貸款條件。

此物件對於在竹科工作、重視通勤效率且希望降低購屋成本的您來說，具備相當高的配置價值。其最大亮點在於地理位置優異與使用彈性，能夠透過一樓租金補貼二樓自住生活，有效減輕財務壓力。此外，建國商圈的成熟度也能保障生活品質。

然而，31 年的屋齡是必須面對的現實挑戰，這可能影響貸款年限及銀行鑑價結果。若您能接受老屋的氛圍，並確認車位需求（需與屋主進一步釐清）以及議價空間符合您的預算，這是一個值得考慮的標的。反之，若您偏好全新住宅或希望極高流動性轉手，建議則需再觀望其他新案。

問與答

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經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第號378401號

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