竹南全新華廈
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頭份房屋土地 竹南慕夏和風 全新明亮3房平車美廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1298 萬
1258 萬 (含車位價) - 參考單價:34.72 萬/坪
- 地址:
苗栗縣
竹南鎮
復興路
地圖
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- 社區:慕夏和風7
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:36.23 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:23.19 坪
- 附屬建物面積:2.95 坪
- 共同使用:10.09 坪
- 土地面積:10.8 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 5樓
- 屋齡:1 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 車位描述:位於一樓
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:700 元/月
管理描述:新加坡式 有管委會
朝向方位:坐東北朝西南
鄰近學校:竹興國小 竹南國中
鄰近公園:竹南運動公園
生活機能:竹南早市 竹南中港市場
附近交通:竹南火車站
面臨路寬:10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹










地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價門檻低:1,258 萬總價在竹南屬親民價格,且包含車位,首購負擔較輕。 2. 持有成本低:管理費每月僅 700 元,在電梯大樓中相當划算。 3. 格局實用:3 房 2 廳 2 衛,每間房皆有窗,採光通風佳,且衛浴採乾濕分離。 4. 生活機能強:鄰近 7-11、市場與公園,步行即可到達竹興國小。 |
| 劣勢 | 1. 樓層非高樓:位於 3 樓(共 5 樓),景觀與隱私性不如高樓層,且對電梯依賴度高。 2. 屋齡非零:雖為新成屋但已 1 年,無法享有新屋所有稅費優惠或最頂級的公設規劃。 3. 社區規模:社區名稱含「7」,可能為大建案後期,需確認社區成熟度與住戶比例。 |
| 機會 | 1. 通勤優勢:鄰近竹南火車站,往返新竹科學園區或台北交通選擇多樣。 2. 學區資源:鄰近公立學校,對未來有就學需求的家庭具有吸引力。 3. 市場溢價:竹南作為新竹衛星城,人口持續移入,保值潛力可期。 |
| 威脅 | 1. 供給量影響:竹南地區新案量多,若市場供過於求,可能影響未來轉手價。 2. 利率波動:房貸利率若持續維持高檔,將增加購屋者利息支出與償還壓力。 3. 區域競爭:同地段若有更低價或更好規劃的建案,可能削弱此物件之競價力。 |
物件評論
此物件對於「預算有限但重視生活機能」的首購族或投資客而言,是相當值得評估的選擇。主要理由有三:第一,性價比高,包含車位的單價與總價在區域內具備競爭力;第二,使用便利,從通勤、購物到子女教育配套(鄰近國小)都非常完善,居住舒適度高;第三,持有負擔輕,低廉的管理費能降低每月固定支出。
建議買房者在簽約前,仍可仔細檢視房屋是否有空窗期產生的維護問題,並確認該社區 7 期與其他期數在公共設施或住戶氛圍上的差異,即可安心入手。
問與答
頭份房屋土地
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邱秀珠(仲介,收取服務費)
暱稱:邱秀珠
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0933-516345
訂閱:2 (加入)頭份建國信東 加盟店
經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第號378401號
您好!我是您身邊的房仲專家,很高興能和您分享我的故事。我的個性特質包括誠實、負責和細心,這些價值讓我在房地產領域中始終堅持專業,投入熱情地為每一位客戶服務。我贏得了113年第三季竹苗區的績優人員榮譽,這是對我努力的肯定。
我專注於頭份房屋土地的市場,熟悉這裡的每條街巷,總是以謹慎的態度分析每一筆交易。
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