后庄國小  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份房屋土地建國文化商圈［築尚9］全新3房平車美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬 (含車位價)
參考單價：39.43 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：築尚9
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.63 坪
附屬建物面積：2.59 坪
共同使用：10.76 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：一樓車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：新成屋管理費未定
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：后庄國小建國國中
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：頭份尚順百貨大潤發賣場頭份黃昏市場
附近交通：竹南火車站苗栗客運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效具吸引力：總價 1458 萬，參考單價 39.43 萬/坪（含車位），對於頭份全新電梯大樓而言，單價具競爭力。 2. 交通與通勤便利：距科學園區僅 5 分鐘車程，且鄰近竹南火車站與客運站，利於通勤族。 3. 生活機能完善：周邊有尚順百貨、大潤發、黃昏市場，鄰近后庄國小與建國國中，滿足家庭與就學需求。 4. 戶型與配置優質： 3 房 2 廳 2 衛，雙衛皆開窗並乾濕分離，採光通風佳；含大平面車位，一層僅 3 戶居住安靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，若臨路可能有噪音或隱私影響，且採光可能不及高樓層。 2. 資料標示矛盾：物件標註屋齡「114 年」，卻描述為「全新建案」，此處有顯著邏輯矛盾，需釐清是否為資料錯誤或特殊定義。 3. 使用坪數需釐清：總坪數 36.98 坪包含車位，實際居住坪數需扣除車位坪數，可能影響空間感預期。 4. 管理費未定：作為新建案，目前管理費尚未核定，後續持有成本存在變數。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近頭份科學園區，未來就業人口流入可能帶動房價或租金增值。 2. 居住體驗：新加坡式建築風格與全新木質地板，具備較高的居住質感與現代感，適合年輕家庭。 3. 轉手優勢：具備學校學區與完善機能，在區域內屬於高流動性的優質資產。
威脅 (Threats)	1. 產權資訊疑慮：屋齡標示與全新描述衝突，可能涉及產權登記問題，需確認建物完成時間。 2. 市場波動風險：當前房地產市場存在調整可能，若價格波動可能影響短期資產價值。 3. 樓層潛在干擾：低樓層易受社區活動或街道噪音影響，若鄰居隔音或環境未臻完善，影響居住品質。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需完成產權與年份核對。

這筆物件在硬體條件與地理位置上表現出色，特別適合在頭份或竹南科學園區工作、並有學童就學需求的首購或換屋族。約 39 萬單價在新成屋中屬合理範圍，且包含平面車位與完善社區機能（雙衛窗、一樓三戶），居住品質有保障。

主要理由如下：

地理位置優越： 緊鄰商圈與學校，通勤科技園區僅 5 分鐘，生活便利性極高。
新成屋優勢： 全新木質地板與設計減少裝修負擔，且一層三戶的私密性佳。
關鍵風險需處理： 務必確認「屋齡 114 年」是否為系統標註錯誤，應查閱建物登記謄本確認實際完工年份，並向仲介或建商確認管理費估算標準，確認無其他隱藏資訊後，是一筆高性價比的買房選擇。

問與答

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頭份房屋土地

邱秀珠(仲介，收取服務費)

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頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第號378401號

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