新竹市香山區乙工廠房  香山買屋 / 香山買房 - 頭份房屋土地近香山交流道乙工大廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：34000 萬 (含車位價)
參考單價：72.08 萬/坪
地址：新竹市香山區中華路6段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：471.691 坪 (包含車位面積)
主建物面積：471.691 坪
土地面積：594.48 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：7 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：庭院式
車位描述：可多車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：朝山國小
鄰近公園：海山運動公園鹽水公園
附近交通：苗栗客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：緊鄰香山交流道及西濱快速道路，通勤與物流運輸方便。 2. 屋況良好：屋齡僅約 7 年，合法廠房，結構方正，可立即投入營運或出租。 3. 硬體規格佳：擁有 380V 動力電，1-3 樓載重高（600kgf），適合設置生產線或重型設備。 4. 彈性空間：庭院式車位及方正格局，規劃彈性高，符合標準廠房規格。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 72 萬元/坪，對於工業用建物的價格門檻較高。 2. 資訊差異：廣告文字提及約 595 坪，但系統資料顯示為 471 坪，面積數據需進一步核實。 3. 用途限制：屬工業用地，若買方有居住需求則受限於法規與噪音問題。
機會 (Opportunities)	1. 產業外溢：受惠於新竹科學園區擴廠效應，周邊對廠辦及研發空間需求穩定。 2. 資產增值：西濱快速道路通車後，香山區發展潛力提升，長期持有具增值空間。 3. 多功能用途：適合自用生產、企業擴張，或轉租給科技新創作為聯合辦公與小型產線。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：製造業受全球經濟影響大，若景氣不佳可能影響租金收入或轉手難度。 2. 持有成本：工業建物稅務及貸款成數與一般住宅不同，需評估財務負擔。 3. 區域競爭：周邊若有類似規格的新成屋釋出，可能對價格形成競爭壓力。

2. 物件評論

綜合來看，此物件對於有生產線設置需求或需要廣納員工的企業買家而言，是一個值得列入考量的優質標的。

其最大的賣點在於「地理位置」與「硬體條件」。鄰近香山交流道與快速道路，極大程度降低了物流與通勤時間，且屋齡僅 7 年並具備高載重與三相接動力電，能大幅減少買方後續裝修或升級的成本，具備立即使用的價值。此外，位於新竹香山區，享受科學園區產業紅利，長期持有具有一定的保值空間。

然而，建議您在決策前需注意兩點風險：第一是價格面，單價超過 70 萬/坪對於工業用地來說屬於偏高價位，需精算租金報酬率是否合理；第二是面積資訊的落差，廣告與系統數據存在差異，務必在簽約前要求建商或代銷提供權狀確切坪數，以確保交易安全。

總結而言，若您是企業主自用或鎖定廠辦投資，此物件條件成熟且交通便利，值得現場勘驗；但若是純粹投資收租，建議需更謹慎評估投入成本與回收年限。

問與答

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