竹南科京元旁電梯美墅  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份房屋土地全新近園區幸福大面寬前庭雙車電梯美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：28.8 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴境幸福
格局： 4房(室) 3廳 6衛 5陽台 1廚房
總坪數：93.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.32 坪
附屬建物面積：6.73 坪
土地面積：49.83 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：可停雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：頂埔國小
生活機能：頭份早市頭份黃昏市場
附近交通：竹南火車站苗栗客運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點優越：位於頭份科學園區旁，鄰近早市與市場，生活機能成熟。產品稀有：近全新電梯別墅，在頭份區域較難尋得帶有電梯的四層樓透天設計。空間寬敞：總坪數 93.05 坪，4 房 6 衛配置，適合三代同堂或大家庭需求。停車便利：擁有大面寬前庭，可容納雙車位，解決停車難題。屋況極佳：屋齡僅 5 年，建材與結構狀況良好，幾乎無需大規模修繕。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價 2680 萬，對於購屋預算有限者來說是一筆不小的投資。維護成本：作為別墅產品，頂樓露台及室外庭院的清潔與維護比公寓較為費力。樓層特性：位於 4 樓（頂樓），夏季採光良好但可能受熱影響，冬季保暖成本稍高。無電梯外租：若購買後需出租，電梯便利性雖佳，但整體社區管理機制不如大型社區完善。
機會 (Opportunities)	資產增值：頭份科學園區持續發展，周邊房價具上漲潛力。租屋需求：鄰近園區，對於在園區工作的工程師或通勤族具高吸引力。格局彈性：頂樓大露台可規劃為空中花園或休憩區，符合現代人休閒需求。居住升級：隨著家庭人口增加或長輩年長，電梯與大空間設計能長久適用。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場景氣循環，需留意後續政策與景氣對房價的影響。通勤距離：若主要工作地點在竹北或竹科，需評估每日通勤時間與交通成本。轉手流動性：高總價與別墅型態，未來轉售時可能面臨買家族群較窄的情況。環境因素：靠近交通幹道（台 1 線），需確認車輛噪音或震動是否影響居住品質。

二、物件評論

購買建議：值得推薦給特定族群的優質物件

此物件對於**「追求大空間與電梯便利性」的家庭或「鄰近科學園區就業」的購屋者**來說，具有很高的購買價值。

主要理由如下：

產品稀缺性：在頭份地區，新建且帶有電梯的四層樓別墅相當罕見，能解決長輩上下樓不便與大家庭居住空間的需求。
地理位置：鄰近頭份與竹南生活圈，兼具科學園區的增值潛力與生活市場的便利度，自住與未來出租皆具優勢。
新屋優勢：屋齡僅 5 年，代表硬體設施與結構狀況良好，可省下初期大筆修繕費用。

然而，購屋者需確認自身預算是否能負擔 2680 萬的總價，並考量後續對頂樓露台及庭院的維護精力。若能接受此類型的居住維護，這是一棟兼具自住品質與潛在投資價值的物件。

問與答

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頭份房屋土地

邱秀珠(仲介，收取服務費)

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頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第號378401號

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