朝陽科大大面寬平房  大里買屋 / 大里買房 - 大里房屋推薦朝陽科大7米大面寬大地坪平房可併排停放雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：63.27 萬/坪
地址：台中市大里區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：20.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.23 坪
土地面積：45.63 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 平房
車位：其它
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：吉峰國小霧峰國中朝陽科大
生活機能：霧峰市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 車位配置難得：7 米大面寬允許並排停放雙車，解決市區停車難題。 2. 土地稀缺性：大里區近朝陽科大之大地坪平房為稀有物件，具備稀缺價值。 3. 重建潛力：屋齡可能較長但地坪寬敞，符合未來重建豪宅的條件。 4. 居住機能：鄰近學校與市場，生活動線便利，且部分整修完成可節省初期裝修成本。
劣勢	1. 衛浴配置不足：3 房僅有 1 衛，家庭成員較多時使用效率較低。 2. 隱私與採光：1 樓平房雖地面層方便，但隱私性較公寓低，且可能受路塵噪音影響。 3. 屋況隱憂：平房與舊式建築可能伴隨結構老化、漏水或防潮等潛在問題。 4. 車位非產權車位：註明不含車位，停車空間依賴屋前空地，缺乏產權保障。
機會	1. 資產增值：透過重建或改善格局，可大幅提升土地與建物價值。 2. 租賃需求：鄰近朝陽科大，若規劃部分房間出租，租金回報率可能不錯。 3. 土地擴增：若未來有合併鄰地可能，土地效益將進一步提高。
威脅	1. 政策風險：都市更新或建管法規變革可能影響重建時程與成本。 2. 市場波動：房地產市場景氣變化可能影響未來的轉手速度與獲利。 3. 隱藏成本：重建過程涉及龐大工程費用、拆補費與長期稅制負擔。 4. 流通性：平房物件之買賣族群較公寓窄，轉手週期可能較長。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視具體需求而定。

理由分析： 此物件對於**「以地為主」**的購屋者而言，具有相當高的吸引力。其 7 米大面寬與可停雙車的條件，在都市發展成熟的區域極難得見，且鄰近朝陽科大與生活機能點，具備穩定的租金或自住價值。若能接受平房隱私度較低及衛浴僅一間的缺點，並評估過重建預算，此為佈局資產的不錯標的。

然而，若您對**「短期居住舒適度」或「無負擔搬家」**有較高要求，則需謹慎考量。僅一衛生間對於三房格局稍顯緊張，且需承擔舊屋翻修或重建的時間成本與資金壓力。建議購屋者在簽約前，務必詳細確認土地產權、容積率及潛在的重建法規限制，確認預算足以支持未來的改造計畫後再行買入。

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