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中壢房屋首選 馬祖新村旁別墅~前院車庫~大面寬可停3部車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2238 萬
- 參考單價：31.84 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
龍岡路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：70.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：70.29 坪
- 土地面積：21.55 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：前院停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 這是一棟適合「特定需求」買家的物件，若能接受其屬性與潛在成本，則具備相當的收藏與使用價值。
主要理由：
- 停車優勢難得：在房價高漲且停車困難的中壢市區，能提供 3 車位空間的別墅極為罕見，對於有購置多輛交通工具或商用物流需求者，這是核心購買動機。
- 地段與產權穩健：位於成熟商圈，鄰近馬祖新村與公園，生活機能完善且產權明確，適合長期持有作為自用或家族傳承資產。
- 風險提示：由於屋齡已 32 年且為住商用屬性，建議買方在決定前務必聘請專業驗屋師詳細檢查水電管路狀況，並確認銀行貸款成數是否符合自身預算，同時評估未來是否會因商業區規定影響後續轉售對象。若以自住為主且需要商務彈性使用，此物件值得考慮；若以純投資或短期轉手為目的，則需審慎評估流動性風險。
問與答
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