樹林區電梯三房  樹林買屋 / 樹林買房 - 台北豪景三房新莊房產專家羿哥

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：42.25 萬/坪
地址：新北市樹林區保安街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北豪景
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.72 坪 (不含車位面積)
土地面積：5.23 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
管理描述：管理員
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：三多國中
生活機能：博愛市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近博愛市場、家樂福及三多國中，日常採買與子女就學便利。 2. 高樓層視野：位於 10 樓（共 11 樓），通風與採光條件佳，隱私性較高。 3. 低持有成本：管理費每月 1200 元，公設比低，長期居住經濟負擔較輕。 4. 即住優勢：屋內全新裝潢，無需耗費時間與資金重新裝修，立可入住。 5. 停車便利：附贈機車位，解決一般住戶停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：民國 83 年落成，約 30 年屋齡，可能影響銀行貸款額度或期限。 2. 汽車停車非附贈：總價未包含汽車車位，僅能提供租賃，需額外評估停車成本。 3. 價格門檻：總價 1298 萬，每坪單價 42.25 萬，對於預算有限的首購族仍有一定門檻。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設利好：鄰近萬大線 LG19 監理所站，未來捷運通車後，通勤便利性與房價潛力將提升。 2. 學區需求穩定：對三多國中學區有需求的家庭來說，該房源是穩定的自住或出租選擇。 3. 省時省力：相較於购买老屋再裝修，此屋省去裝潢風險與時間成本。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：30 年老屋隨時間推移，可能面臨管線更新或公共設施維護問題，需留意社區管理狀況。 2. 施工噪音影響：萬大線施工期間可能造成短期噪音與交通不便。 3. 市場流動性：老屋在房市調整期，轉手流動性可能不如新成屋，需考慮未來換屋時的折價風險。