中央公園捷運出租房  新興買屋 / 新興買房 - 高雄華廈大樓忠孝、六合夜市優質收租4套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：24.28 萬/坪
地址：高雄市新興區忠孝一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛 2陽台
總坪數：41.112 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.618 坪
附屬建物面積：6.494 坪
土地面積：18.28 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新興國小/國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：公有國民市場
附近交通：中央公園捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於新興區核心地帶，鄰近忠孝六合夜市與中央公園捷運站，生活機能極佳。為四房四衛設計，可獨立出租四個套房，目前月租金收入達 38,700 元，年投資報酬率約 4.65%，現金流相當穩定。格局方正且採光通風良好，具備長期收租潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 50 年，屬於老舊公寓，可能需額外預留整修預算（如管線更新），且未來轉手時融資條件可能不如新大樓友善。位於頂樓四樓無電梯（僅標註為 4 樓/4 樓），對高齡者或搬家較不便。因目前出租中無法入內視屋，實際室內環境與隱蔽工程狀態不明。未含車位，周邊停車可能不易。
機會 (Opportunities)	該區域位於高雄都會發展核心，周邊生活機能成熟，長期保值性高。四房設計適合包租公或出租給多家庭居住需求。若未來有都更或老屋重建契機，土地價值有望重新評估提升。鄰近新興國小與忠孝公園，對學生家庭有基本吸引力。
威脅 (Threats)	地號分為三筆，權狀整合可能增加交易複雜度。屋齡過高可能面臨銀行貸放成數降低或貸款年限縮短的影響。老舊公寓在房地產市場上流動性較新大樓差，若遇到租戶空窗期將影響現金流。此外，無法視屋意味著存在購買後發現重大瑕疵的風險（盲標性質）。

2. 物件評論

是否值得購買：建議視為「高收租投機」物件，但需謹慎評估自身資金與風險承受度。

此物件的核心價值在於極佳的地理位置帶來的穩定租金回報率，每坪單價約 24.28 萬在該地段雖不低，但考量年報酬率近 4.7%，對於純投資戶而言仍具吸引力。然而，50 年的屋齡是最大的隱憂，這意味著買家可能需要承擔較高的維護成本與未來的稅賦問題。無法視屋也是一大風險點，建議若有意購買，務必委託專業人員進行詳細的建物檢測報告或透過現有租約細節確認房屋實際狀況。若您追求穩定的現金流且願意承担老屋維護風險，此物件值得列入考慮；但若以自住、年輕化或長期資本增值為主軸，則不建議優先選擇。