竹北大遠百電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - ⭐縣三．遠百商圈【椰林覓】高樓採光三房+平車新竹房產出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3050 萬
參考單價：64.08 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：椰林覓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.599 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.414 坪
附屬建物面積：3.479 坪
共同使用：20.706 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：安興國小,勝利國中
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通優勢：位於竹北市核心區域，鄰近遠百商圈及國道 1 號、68 快速道路，通勤竹科或台北市區十分便利。 2. 學區資源穩定：學區為安興國小與勝利國中，屬當地熱門學區，對未來子女教育或轉手流動性有加分。 3. 屋況與設備優良：屋齡僅 6 年，採光良好（9 樓），且含 Bosch、Rinnai 等知名品牌家電與衛浴，減省裝潢成本與時間。 4. 房型格局實用：三房二廳二衛的格局適合親子家庭，生活機能完整（全聯、便利超商林立）。
劣勢	1. 單價水準偏高：參考單價約 64 萬/坪，在當前房市環境下屬中高級價格區間，需確認是否高於周邊近期成交行情。 2. 實際使用坪數受限：總坪數包含車位，扣除平面車位後，室內實際坪數約為 43 坪左右，空間分配雖佳但總體面積並非大宅級距。 3. 車位條件一般：僅配 B2 平面式車位，非電梯直達或機械式車位，對於高樓層買家而言，日常搬運重物可能稍顯不便。
機會	1. 資產增值潛力：竹北市持續受惠科技業擴充與人口移入，成熟生活機能區的土地價值具支撐力。 2. 投資收租機會：鄰近竹科且學校周遭租金需求穩定，若持有作為投資房產，租金回報率預期良好。 3. 議價空間可能：若屋主急於脱手或有特殊狀況，在現行市場氛圍下，總價 3050 萬仍存有談話空間。
威脅	1. 升息與利率風險：房貸利率波動將直接影響購屋者每月現金流負擔能力。 2. 房市供需變化：竹北新成屋供應量若增加，可能對同區域舊有物件的轉手速度造成衝擊。 3. 政策法規影響：房地產相關稅制或貸款政策的調整（如限貸令）可能縮短買方準備時間。

二、物件評論

是否值得購買：推薦考慮（適合重視學區與通勤的自住家庭）

此物件屬於竹北市兼具生活機能與優質住家的標的，主要理由如下：

生活與教育品質兼備： 安興國小與勝利國中是該區域熱門選擇，搭配遠百商圈及便捷的交通網絡，能大幅提升日常生活品質與通勤效率。
高性價比的新成屋條件： 6 年屋齡加上附贈高規格家電與衛浴設備，意味著買方無需投入高昂的裝潢費用即可直接入住，實物與期望落差較小。
價格合理性需進一步核實： 總價 3050 萬在竹北市屬合理偏中高價位，若預算許可，此物件為自住首選；惟建議在簽約前查詢同社區近期實際成交價，確認單價是否具備議價空間，以確保資產安全性。

整體而言，若您正尋找一個方便接送小孩、通勤科技業且居住舒適的房產，這是一項值得安排實地賞屋的高潛力目標。

問與答

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陳蓉萱(仲介，收取服務費)

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竹北縣三築呈加盟店

經紀業名稱: 築呈不動產有限公司

證號: (111)登字第410058號

Hello
我是陳蓉萱
我擔任房地產經紀人目前已三年的時間，我最大的成就是可以幫屋主的房子創造價值，最大的收穫是可以幫助買方擁有自己的家。
我的個性積極、行動力、誠懇、負責、用心
親朋好友及客戶都認為我可以站在他們的立場溝通及解決事情。
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希望能給蓉萱一個替您服務的機會♥️

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