陽光青境樓中樓四房車  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆買房賣房首選陽光青境樓中樓四房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：830 萬 (含車位價)
參考單價：15.41 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光青境
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.53 坪
附屬建物面積：5.109 坪
共同使用：1.24 坪
車位坪數：10.97 坪
土地面積：12.79 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1610 元/月
管理描述：保全
鄰近學校：長
鄰近公園：情人湖公園情
生活機能：果菜市場
附近交通：1815台北車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與坪效佳：總坪數約 53.85 坪（含車位），4 房格局，對於家庭成員較多或需要獨立工作空間的買家來說，居住舒適度高。價格門檻相對親民：單價約 15.41 萬/坪，在基隆地區算是一處高性價比的選擇，且總價 830 萬含一車位，對於預算有限但需要大空間的家庭具吸引力。生活機能成熟：鄰近果菜市場、情人湖公園及生活圈商圈，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡約 33 年，建物可能面臨水電管線老化或外牆防水問題，購屋後可能需要投入一筆裝修基金。交通與樓層限制：位於 4 樓建築的 3 樓，若非有電梯（資料顯示為公寓型態），爬樓梯對長者或小孩較為不便；且主要依賴公車 1815 路線往台北車站，非捷運沿線。貸款年限影響：老屋通常會影響銀行房貸年限，買家需評估自身年齡與銀行承貸條件。
機會 (Opportunities)	改造潛力大：由於格局方正且每房皆有窗，透過室內設計翻修，可將其打造成符合現代審美的居家環境。租賃需求穩定：安樂區生活機能完善，加上四房格局，對於多代同堂或需容納家人暫住的租客群體具吸引力。交通路網發展：鄰近中山高與北二高，若買家開車通勤至新北或台北，可快速接入市區。
威脅 (Threats)	資產價值增值緩慢：老舊公寓在未來二手轉手時，流動性通常不如新成屋或電梯大樓，增值空間可能受限。維修成本隱憂：隨著建物老化，公共設施維修（如水塔、外牆）費用可能上漲，需留意社區管理費及公共基金狀況。居住安全性考量：雖有社區管理，但公寓型態通常無保全系統，且 33 年屋齡可能缺乏現代化的防火避難設備。

物件評論

購買建議：適合特定族群的實用型選項，但需接受老屋條件。

此物件對於**「多代同堂家庭」或「對居住空間有硬性需求」**的買家而言值得考慮，主要理由在於其單價在基隆地區具競爭力，且 53 坪大空間包含車位，能滿足大家庭舒適居住的需求。此外，每間房皆有窗的設計在採光與通風上表現良好，居住品質有保障。

然而，**「屋齡」**是此物件最大的變數。若您不排斥裝修、願意自行打理維護或短期內無轉手計畫，這是一處高 CP 值的居家選擇；但如果您是首購族且對未來保值性要求極高，或是需要依賴電梯通關的長輩同住，則建議評估翻修成本與銀行貸款條件後再行決定。建議在簽約前務必請專業技師進行詳細建物檢測，以確認內部管線狀況。