建功國小太原車站  北屯買屋 / 北屯買房 - 潭子優質房仲大毅人人幸福｜十期太原火車站｜全新未住三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：38.06 萬/坪
地址：台中市北屯區景和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大毅人人幸福
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.2 坪
附屬建物面積：0.95 坪
共同使用：21.21 坪
土地面積：3.065 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：建功國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新：屋齡僅 1 年，幾乎屬於全新未住狀態，無老舊折舊問題。 2. 品質保證：由知名品牌大毅建設興建，享有 10 年防水保固及交屋後駐點服務，售後安心。 3. 拎包入住：屋主已進行高規格精裝修，包含日立冷氣、木質地板、TOTO 衛浴等設備，省去裝修心力與時間。 4. 學區優勢：鄰近建功國小與東山高中國中部，對於有小孩的家庭而言，學銜接便利。 5. 生活機能：鄰近 7-11、全聯及黃昏市場，且緊鄰太原火車站與 74 號快速道路，通勤與採買皆便捷。
劣勢	1. 衛浴數量不足：3 房配置僅有 1 衛浴，對於多人口家庭而言，早晚高峰使用可能較擁擠。 2. 價格門檻：單價約 38 萬，總價近 1500 萬，對於首購族或預算有限的買方可能有壓力。 3. 樓層選擇：位於 8 樓（總樓高 15 樓），雖非頂樓但亦非最佳景觀樓層，採光通風雖佳但非無可替代。 4. 名稱誤解風險：標題提及潭子，實際地址為北屯區景和街，買方需確認對區域的心理預期是否符合。
機會	1. 地段升值潛力：鄰近 74 號快速道路及中友商圈，且位於東山軍功與太原重劃區範圍，具未來補漲空間。 2. 租賃需求強勁：位於火車站周邊且具備學區屬性，對於租屋市場（包含陪讀家庭）具穩定吸引力。 3. 社區凝聚力：公設規劃完善（親子閱覽室、健身房等），有助於建立良好的鄰里互動，提升居住滿意度。
威脅	1. 房市波動風險：当前房地產市場存在波動，高單價物件在市場調整期可能影響轉手速度。 2. 同區競爭：北屯及太平重劃區新案不斷，若未來有同級距新案推出，可能分散買氣。 3. 交通壅塞：鄰近火車站與商圈，平日尖峰時段可能面臨交通擁堵或停車不易問題。

2. 物件評論

此物件適合追求**「高品質新成屋」且重視「學區資源」**的家庭購置。

是否值得購買：是，特別適合有小孩的家庭或重視生活便利性的買方。

主要理由如下： 首先，屋齡極新且保留完整裝修是最大亮點。在當前房價下，省去裝修過程與折舊成本，直接享有日立冷氣、TOTO 設備及耐磨地板，實效性高。其次，地段與學區優勢明顯，太原火車站與北屯區交界處兼具交通便利與生活機能，且建功國小學區穩定，長期持有價值較高。最後，建商口碑與保固機制（10 年防水）降低了後續維護的隱憂。

建議注意事項：雖然優點眾多，但**「三房一衛」**的格局在家族人口多時可能較為緊張，建議確認家庭成員結構後再決定。此外，確認交易總價是否已包含車位價值，以免產生額外的購置預算落差。若預算允許且能接受單衛浴設定，此物件實為北屯區具競爭力的選擇。