潭子優質房仲頂樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 潭子優質房仲北屯十期|裕翔研山|宜居陽台朝南|三房雙車帝王

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬
參考單價：46.41 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福十九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：68.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.7 坪
附屬建物面積：3.22 坪
共同使用：36.6 坪
車位坪數：19 坪
樓別/樓高： 18樓 / 18樓
屋齡：3 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：固定使用 2個平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建功國小東山高中附設國中
鄰近公園：軍福公園
生活機能：東山黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房屋狀況與格局：屋齡極新（僅 3 個月），頂樓南面帝王戶，採光視野俱佳，室內空間達 32 坪，格局方正。生活機能：位於北屯十期精華地段，鄰近捷運綠線北屯總站、學校及商圈，生活便利度高。社區品質：低密度四併梯戶，擁有 Sky Lounge 等優質公設，選用高端建材（如德國廚具、氣密窗等）。車位條件：包含雙連號平面大車位，停車便利且無需仰賴公共設施。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價 3180 萬，單價近 46.41 萬，對於一般家庭而言購屋門檻較高。頂樓特性：雖有視野優勢，但仍需考量頂樓夏季日照直射導致冷氣能耗增加，以及長遠防水維護風險。坪數結構：總坪數含車位近 69 坪，但實際室內使用面積約 32 坪，公設與停車空間佔比需評估是否合乎需求。
機會 (Opportunities)	區域發展：北屯區持續發展中，捷運沿線房價具抗跌性與增值潛力。租賃市場：鄰近學校與商圈，對於租屋族群或投資出租具有穩定吸引力。改善需求：新成屋且格局優質，符合改善型購屋者的偏好，流通性尚可。
威脅 (Threats)	市場波動：當前房貸利率與房市景氣仍有不確定性，影響未來轉手或增值速度。頂樓維護：高樓層頂樓若遭遇極端天氣，可能產生漏水或滲水問題，需確認社區維護基金狀況。競標風險：此區域新案若供過於求，可能影響議價空間。