五甲公園電梯大樓4房  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄華廈大樓近捷運五甲商圈五甲公園美3+1房大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~968 萬~~888 萬
參考單價：22.13 萬/坪
地址：高雄市鳳山區瑞春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城大鎮
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.128 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.959 坪
附屬建物面積：8.875 坪
共同使用：8.294 坪
土地面積：5.516 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1800 元/月
管理描述：24小時警衛
鄰近學校：瑞祥國小/國中
鄰近公園：五甲
生活機能：五甲
附近交通：捷運凱旋R6站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局難得：擁有 4 房 2 廳 2 衛，室內空間大，前後皆有大陽台，採光與通風條件佳。 2. 生活機能強：鄰近五甲商圈與凱旋捷運站，周邊有夜市、公園及成熟學校，生活便利。 3. 價格實惠：總價 888 萬持有近 40 坪大戶，單價約 22 萬，對於家庭買家負擔較低。 4. 環境安靜：屋後即五甲大公園，提供運動休閒空間，且社區為電梯大樓，管理費每月 1800 元，成本低。
劣勢	1. 屋齡老舊：建於約 30 年前，需留意管線老舊問題，買房後可能需要額外的翻修預算。 2. 無車位配套：總坪數不含車位，若有開車需求需另尋周邊停車方案，使用上稍顯不便。 3. 貸款限制：高屋齡可能導致銀行貸款成數較低或年限縮短，影響融資規劃。 4. 樓層因素：3 樓屬低樓層，私密性較弱且可能受路面噪音影響。
機會	1. 投資潛力：鄰近學校與捷運，租賃需求穩定，適合轉手或長期收租。 2. 增值空間：透過重新裝潢改善室內環境，有機會提升居住品質與未來轉售價值。 3. 區域優勢：五甲地區人口穩定，基礎建設成熟，具備一定的保值基礎。
威脅	1. 利率風險：升息趨勢下，房貸利息支出增加，可能增加購屋者的財務負擔。 2. 流動性風險：老舊電梯大樓在二手市場的流通性可能不如新案，轉手速度可能較慢。 3. 干擾因素：鄰近夜市與公園，特定時段或假日可能產生人潮與噪音，影響居住安靜度。