電梯大樓、店面、捷運  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊❤️丹鳳捷運低總店面❤️雨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：70.3 萬/坪
地址：新北市新莊區福營路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新莊鈴木華城
格局：開放空間
總坪數：13.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12 坪
附屬建物面積：1.94 坪
土地面積：1.97 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：工業用
形式/類型：其它/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：100 元/月
鄰近公園：後港公園
生活機能：四維市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻低：總價 980 萬在新莊地區屬於較親民的店面總價，適合資金有限的買方。地段交通佳：鄰近丹鳳捷運站與四維市場，生活機能成熟，人車流動性高。持有成本低：每月管理費僅 100 元，且無車位管理費，長期持有壓力小。樓層條件：位於 1 樓，進出方便，適合需要臨街展示的營業用途。
劣勢	土地使用限制：登記用途為工業用，非傳統商業或住宅區劃，可能影響企業登記許可或貸款成數。屋齡因素：屋齡 31 年，雖不屬於危樓等級，但需評估結構與設備（水電、消防）的老化程度。無車位配套：標的不含車位，僅對街有停車場，對於依賴車流或長時間停放的顧客可能造成不便。坪數較小： 13.94 坪空間有限，難以規劃大型倉儲或多人作業空間。
機會	投資回收潛力：鄰近市場與捷運口，租金需求穩定，具長期收租潛力。創業起點：低總價適合新創团队或小型工作室起步，降低創業資金壓力。區域發展：新莊丹鳳特區持續發展，隨著周邊更新，資產價值可能有緩步成長空間。
威脅	法規風險：工業區劃使用規範可能隨政策調整，需確認是否符合現行營業登記需求。修繕成本：老建築可能涉及外牆、管線或屋頂的潛在維修費用，需預留預算。流通性波動：非一般住宅或標準商業空間，未來轉手時買家族群較受限。