電梯大樓  萬華買屋 / 萬華買房 - 萬華❤️皇家醴讚面寬黃金雙店面❤️雨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7500 萬 (含車位價)
參考單價：122.69 萬/坪
地址：台北市萬華區西園路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家醴讚
總坪數：61.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.19 坪
附屬建物面積：1.26 坪
共同使用：30.68 坪
土地面積：3.81 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：老松國小、龍山國中
附近交通：捷運龍山寺站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近龍山寺捷運站，交通便捷，人流密集。 2. 店面條件佳：黃金雙店面且面寬寬敞，招牌吸睛度高，適合多種商業用途。 3. 附加價值：總坪數包含機械式車位，在萬華區屬稀缺資源。 4. 屋況良好：屋齡 18 年但屋況漂亮，可省去裝修成本與時間。 5. 管理完善：社區提供 24 小時飯店式管理，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，可能影響部分銀行貸鑑估與貸款年限。 2. 商用性質：稅負與持有成本通常高於住宅，且轉手流動性較住宅弱。 3. 停車方式：配備坡道機械式車位，存取車輛效率較平坡式為低。 4. 樓層限制：位於 1 樓，隱私性較低，且需考量噪音與交通干擾。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：具「包租公婆」潛質，可創造穩定現金流。 2. 商圈發展：萬華區與龍山寺周邊具觀光與生活機能，持續有改造計畫。 3. 彈性空間：適合文武百業，適用範圍廣，易於尋找租戶。 4. 機遇性標的：正路邊且雙面採光，稀缺性高，具長期持有價值。
威脅 (Threats)	1. 商業環境變數：受電商衝擊或疫情影響，實體店面營運可能波動。 2. 市場風險：商用不動產價格漲幅通常不如住宅穩定。 3. 交通與人流：雖為優點，但萬華夜市周邊擁堵可能影響特定業態進出。 4. 政策風險：未來若遇稅制調整（如房地合一稅），持有成本可能增加。

2. 物件評論

這處位於萬華區西園路一段的商業店面，總價 7500 萬，單價約 122.69 萬，對於尋求投資收租的買家而言，是一個值得考慮的標的。

是否值得購買： 若您有明確的投資需求或自營商業計畫，此物件值得列入優先清單；但若以純自住或短線資本利得為主，則需謹慎評估。

主要理由：

稀缺地段與條件：近捷運龍山寺站、雙面採光黃金店面，加上包含機械車位，在該區域屬高難度的配置，未來轉手或出租時具有較高競爭優勢。
即購即用：屋況維護良好，無需投入額外裝修資金，可立即開業或出租，節省時間與成本。
風險提醒：請注意此為商用產權，稅負較高且貸款條件可能較住宅嚴格，同時機械車位的使用習慣需納入考量。建議在簽約前，進一步確認周邊商業環境的租價趨勢與稅制細節。