電梯大樓、中壢SOG 中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園❤️中壢SOGO美妝三房❤️雨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 29

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：36.4 萬/坪
地址：桃園市中壢區慈惠三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家宮庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.41 坪
附屬建物面積：4.48 坪
共同使用：2.77 坪
土地面積：6.04 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1220 元/月
鄰近學校：新街國小、興南國中
鄰近公園：六合兒童公園
生活機能：新明市場
附近交通：環北捷運站、中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價與格局：總價約 1298 萬元，擁有三房兩衛，單坪價格相對可負擔。各房間皆設有對外窗，通風與採光條件良好。地理位置：鄰近桃園 SOGO、新明市場及環北捷運站，生活機能成熟，交通選擇多元（開車、捷運、火車）。社區管理：一樓僅兩戶設計住戶單純，管理費低且免收垃圾費，有電梯設施便利。
劣勢	屋齡問題：已達 35 年高齡，需留意管線老舊、水電設備維護成本及未來可能面臨的重建風險。樓層限制：位於 3 樓低樓層，可能面臨隱私、噪音干擾或採光不足等狀況。車位缺口：價格不包含車位，購屋後需額外規劃停車空間與預算。
機會	租賃效益：交通便利且商圈成熟，非常適合租給通勤族，投資報酬率穩定。改造潛力：若購入後進行室內裝修翻新，可改善居住品質並延長建築物使用價值。市場流通：低總價三房在青年購屋或置產族群中具有基礎流動性。
威脅	貸款風險：銀行對於高齡建物可能降低估價成數或拒絕貸款，增加買方資金壓力。轉手難度：隨著屋齡增加，未來轉售時可能面臨較嚴苛的買家篩選與市場折舊效應。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需依個人需求評估

此物件對於「首購族」、「小資置產」或「看重通勤便利度的投資客」而言，具有相當高的吸引力。主要理由在於其優異的生活機能與極具競爭力的總價，能用較低預算換取三房格局及成熟商圈的優勢。然而，買房者必須充分考量 35 年的高屋齡風險，包括維修成本與貸款限制，並接受低樓層與無車位的缺點。若您不介意老屋翻新的可能性，且優先考量現金流壓力與交通便利性，這是一個值得入手的標的；反之，若對居住新度或轉手流動性有較高要求，則建議再比較周邊新成屋或其他較年輕社區。