龍安商圈  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園❤️鉑金精品兩房+車位❤️雨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：32.98 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鉑金HOUSE
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.1 坪
附屬建物面積：2.1 坪
共同使用：17.09 坪
車位坪數：10.31 坪
土地面積：4.28 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2253 元/月
鄰近學校：龍安國小、中興國中
鄰近公園：夜鷺生態埤塘環湖步道
生活機能：龍安黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角之 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟便利：位於桃園區國豐路，鄰近龍安商圈與黃昏市場，採買食材與日常生活機能極為方便。 2. 交通路網發達：鄰近國道二號入口，對於車主而言，通勤台北或機場特定區域相當高效。 3. 屋況保留良好：仲介標榜風格溫馨、裝潢精美且可拎包入住，初期購置後無需額外投入修繕成本與時間。 4. 停車空間便利：包含一處坡道平面式車位，對於家庭用車停取方便度優於斜坡式或機械車位。 5. 社區環境宜人：鄰近夜鷺生態埤塘環湖步道，兼具休閒運動與生態景觀，適合喜歡悠閒氛圍的住戶。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏長：建築屋齡已達 17 年，需留意後續可能的結構安全檢查及公共設施更新頻率。 2. 衛浴數量配置：兩房一衛的配置，對於人口增加的家庭或接待客人時，早起洗漱可能產生時間衝突。 3. 單價相對高點：參考單價約 32.98 萬/坪，在屋齡近 20 年的物件中算屬偏高價位，需斟酌市場成交行情。 4. 貸款限制隱憂：17 年屋齡可能影響部分銀行對老舊建物的貸款成數或年限評估。
機會 (Opportunities)	1. 學區穩定性：鄰近龍安國小與中興國中，對於未來若有子女教育需求，具有穩定的公立學校畫片優勢。 2. 投資出租潛力：位於核心生活圈且交通便利，市場流動性佳，適合購置後作為小家庭自住或轉手收租。 3. 翻新增值空間：若現有裝潢不符合個人喜好，可考慮適度改造，提升房屋整體價值與居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 房市價格波動：當前總價接近 1098 萬，在高房價環境下需警惕短期內市場回調風險。 2. 養護成本增加：隨著屋齡增長，社區管理費或未來可能提取的修繕基金費用可能會隨之調整。 3. 交通高峰壅塞：雖然鄰近國道二號，但早晚尖峰時段桃園區主要道路仍可能面臨車潮擁堵問題。

物件評論

此物件對於追求生活便利性與通勤效率的「年輕小資家庭」或「新婚夫婦」而言，是一個值得考慮的選擇。其主要吸引力在於核心地段的生活機能完善，加上預留裝潢空間可讓買家減少初期裝修精力投入。然而，由於屋齡接近 20 年且單價不算低，建議您在洽談價格時多參考同社區近期成交行情，並確認銀行對於該建物貸款條件的評估結果。若您重視居住舒適度與生活動線，且不介意建築外觀稍舊，這是一處高品質、即時的入場機會；反之，若偏好全新大樓或預算可再彈性調整，則有其他選擇可供比對。