一樓約定專用庭院  士林買屋 / 士林買房 - 天母士林買房至誠花園一樓約定專用庭院+雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6800 萬 (含車位價)
參考單價：114.77 萬/坪
地址：台北市士林區至誠路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：至誠花園
格局： 5房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：69.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.94 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：38.13 坪
車位坪數：13.23 坪
土地面積：10.95 坪
樓別/樓高： 1~B1樓 / 6樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
車位描述：塔式機械車位兩個
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：21726 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：雨聲國小
鄰近公園：至誠公園
附近交通：士林捷運站芝山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃與隱私性極佳：一樓約定專用庭院搭配地下室空間，總坪數近 70 坪，且擁有 5 房 5 衛的大格局，適合多代同堂或需居家辦公者。社區氛圍與居住體驗：一樓一戶設計配合警衛管理，隱私性高；挑高 4.2 米客廳讓空間感開闊，不感壓迫。地理位置優勢：位於陽明山腳下的靜巷純住宅區，鄰近至誠公園，且具備雙車位資源，生活機能與環境品質兼備。
劣勢 (Weaknesses)	一樓固有問題：作為一樓住宅，需考量隱私防護、戶外噪音及通風採光可能受限，同時需注意潮濕與蟲害問題。持房成本較高：單價約 115 萬/坪，且每月管理費近 2.2 萬元，對於自住者來說是一筆持續性的固定支出。屋齡因素：屋齡 17 年，若購買後進行格局調整或更新設備，可能需要額外編列整修預算。
機會 (Opportunities)	租屋市場潛力：擁有 4 個大套房格局，非常適合作為套房出租，對於投資者而言租金回收潛力大。空間改造彈性：挑高設計與庭院空間提供極佳的裝潢發揮空間，可透過設計提升居住價值，有助於未來房屋保值。
威脅 (Threats)	流動性與轉手風險：高單價與一樓產品特性較小眾，未來轉手時可能會吸引較窄的買家群體，流動性可能不如標準戶。環境風險：位於一樓需特別關注社區排水系統與防洪情況，避免雨季淹水風險；此外，地價税與房屋税的持有成本亦不可忽視。

物件評論

此物件適合特定需求者購入，但需仔細評估個人對於一樓居住品質的接受度。

主要理由如下：

稀缺性高： 在台北市區擁有「約定專用庭院」搭配「雙車位」及近 70 坪空間的住宅極為罕見，對於有庭院需求且家庭成員眾多的買家來說，是難得的選擇。
格局優勢： 5 房 5 衛的設計極具實用性，不僅居住舒適，未來若無自住需求，轉作分租也能創造優異的租金回報率。
持有成本考量： 高管理費與高單價意味著持有成本不低，若僅為投資用途，需精算租金回報率是否值得；若為自住，需確認對潮濕、隱私等一樓潛在問題的容忍度。

結論： 如果您重視隱私、戶外空間及家庭成員多，並能接受一樓的特性，此物件值得深入洽詢；反之，若追求低維護成本或極高流動性，建議再斟酌。

問與答

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天母士林買房

張國華(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0936-266095

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大師房屋天母忠誠加盟店

經紀業名稱: 奇霖不動產有限公司

證號: (107)桃市經字第001706號

大家好，我是張國華 Vince。

買一間喜歡的好房不簡單，讓國華來為你帶路吧！
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