出租透天  彰化買屋 / 彰化買房 - 大埔出租透天698萬彰化建地房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：27.71 萬/坪
地址：彰化縣彰化市大埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 1廳 2衛
總坪數：25.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.19 坪
土地面積：19.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南興國小,彰興國中
生活機能：大埔商圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：698 萬的總價對於彰化市而言門檻較低，適合首購族或預算有限的投資者。 2. 現況有租約：已出租 6 間雅房，預估投報率約 4%，提供穩定的租金現金流。 3. 地段成熟：位於大埔市場周邊，生活機能完整，鄰近學校與商圈，出租需求相對穩定。 4. 格局靈活性高：擁有 6 房 2 衛，適合多代同住或分割出租以最大化收益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：45 年屋齡可能面臨管線老舊、結構安全疑慮及未來整修成本較高的問題。 2. 需自行整理：標示需整理，代表買後需額外投入時間與金錢進行裝修。 3. 坪數與格局：25.19 坪卻有 6 間房，單間房間面積可能較小，居住舒適度可能受限。 4. 貸款限制：高屋齡物件通常銀行貸款年限會縮短，或成屋貸款成數受限，增加購屋資金壓力。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：透過裝修改善居住環境或重新規劃格局，可提升租金收益或轉售價值。 2. 使用彈性的轉換：目前雖為出租使用，未來亦可改作為自宅使用，進可攻退可守。 3. 區域發展穩定：大埔商圈為傳統成熟區域，生活需求剛性強，資產流動性相對有保障。
威脅 (Threats)	1. 維護成本攀升：隨著屋齡增加，水電管線與防水等隱蔽工程出問題的機率提高，長期維護費用可能超出預期。 2. 貸款風險：銀行對高屋齡物件評估較為保守，可能影響資金調度或貸款額度。 3. 轉手難度：老舊透天在未來二手市場上，競爭對手多為新成屋，流動性可能不如次新物件。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客或預算有限且樂意自行整理之買家

此物件在價格與地段上具有顯著優勢，對於追求現金流或希望以低總價進入彰化市房產市場者來說，是一筆值得考慮的標的。主要理由在於其成熟的商圈機能與穩定的 4% 投報率，能提供良好的現金流支撐。

然而，45 年的屋齡與需整理的現況是必須正視的成本。若您購屋資金能涵蓋裝修預算，或能自行投入時間整修以改善居住品質，則此物件的高性價比將更為突出；但若您對居住新穎度有較高要求，或希望避免後續高昂的維護費用，建議需更加謹慎評估整體持有成本。總體而言，這是一筆「低價換取高現金流」的交易，適合具備風險承受力與維修準備的買家。