透天厝  和美買屋 / 和美買房 - 和仁國小旁透天1338萬彰化建地房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1338 萬 (含車位價)
參考單價：25.09 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮仁望路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：53.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.61 坪
附屬建物面積：3.71 坪
土地面積：20.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：和仁國小,和美國中.高中
鄰近公園：公兒七公園
生活機能：和美公有零售市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪數寬敞：總坪數達 53.32 坪，擁有 6 房 2 廳 3 衛，空間格局非常適合大家庭或三代同堂居住。 2. 單價合理：參考單價約 25.09 萬/坪，對於一棟 4 樓透天住宅而言，在彰化和美地區具備一定的水準。 3. 學區與機能：鄰近和仁國小，生活機能完善，擁有公有市場與公園，日常採買與休憩便利。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡已達 31 年，可能面臨管線老化、防水隔熱效能下降等問題，隱形維修成本較高。 2. 停車規劃：車位狀況標註為「其他」，且總坪數未包含車位，實際停車規劃需進一步確認。 3. 資金門檻：總價 1338 萬對於一般家庭而言是較大筆的預算，且老屋流動性可能不如新案。
機會	1. 居住升級：若預算允許進行翻修，可大幅提升居住品質與環境美觀度。 2. 家庭需求：在當地擁有獨立透天且房數足夠的房源不易得，長期持有自用價值高。 3. 社區穩定：位於山犁里社區，生活步調穩定，適合長期定居。
威脅	1. 流動性風險：和美鎮屬於小鎮，老舊透天房的轉手速度可能不如市區或新案來得快。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，未來維護與整修的相關開銷可能持續攀升。 3. 區域發展：若當地無重大建設更新，房價增值空間可能較為有限。

2. 物件評論

這筆物件對於**「追求大空間、長年自住的大家庭」**而言，是具備購買價值的選擇。

主要理由如下：

性價比高：以總價 1338 萬獲得 53 坪的 4 樓透天空間，單價約 25 萬，在區域內能提供相當充裕的生活領域，且擁有 6 個房間，對人口多的家庭非常友善。
生活便利：地點靠近學校與市場，生活機能成熟，適合有學齡兒童的家庭或是習慣在地社區生活的居民。

然而，建議您在決定前務必考量**「屋齡與整修」**的因素。31 年的房齡代表水電管線與建築本體可能需要重新檢視與更新，請務必將額外的整修預算納入總成本評估。此外，由於車位資訊不詳，建議實地確認周邊停車便利性。如果您是純粹投資或偏好現代化新案，這棟房子可能非首選；但若您以長期自住、重視空間寬敞度為目標，這是一個值得進一步洽詢與實地看屋的标的。