楠梓火車站捷運大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓火車站商圈皇苑優質前後陽台*超大四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~850 萬
參考單價：20.32 萬/坪
地址：高雄市楠梓區楠泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.61 坪
附屬建物面積：3.03 坪
共同使用：8.2 坪
土地面積：5.08 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2060 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於楠梓火車站商圈的「皇苑」大樓，對於尋求大空間與高生活機能的家庭買家來說，具備相當高的購買潛力。41 坪的四房格局在該區算為優異配置，能滿足三代同堂的需求，且周邊學區與購物資源完善，自住舒適度極高。

然而，購屋前需仔細考量 31 年屋齡 帶來的潛在影響。建議您在購買後預留一筆裝修基金，以改善老舊設施並提升居住質感。此外，由於不包含車位，您需評估周邊停車狀況或租金成本是否納入手可支付範圍。若能接受上述條件並確認大樓管理維護良好，此物件是一筆相當適合長期自住且具備一定保值能力的選擇。

問與答

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