透天別墅  東區買屋 / 東區買房 - 東區地81坪面寬十米平房彤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬
參考單價：144.74 萬/坪
地址：台中市東區振興路412巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.97 坪
土地面積：81.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小、育英國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台中東區，鄰近台糖湖濱園區及三井 LaLaport，生活機能成熟。 2. 交通便利：距 74 號快速道路僅 3 分鐘車程，通勤效率高。 3. 土地條件佳：81 坪寬廣土地，10 米大面寬，深度達 25-27 米，稀缺性高。 4. 重建潛力：建蔽率 50%、容積率 140%，符合危老重建條件，未來增值空間大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 52 年，基礎設施與管線可能老舊，維修成本高。 2. 單價較高：參考單價達 144.74 萬/坪，總價 3,180 萬，對一般首購族門檻高。 3. 居住型態受限：目前為單層平房，雖有 3 房但動線與空間感不如現代大樓。 4. 無車位配套：總坪數未包含車位，需額外尋找停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 重建獲利：利用危老重建政策，可規劃為現代化透天或豪宅，大幅改變產值。 2. 一手釋出：標榜一手屋主稀有限售，較少轉手次數，產權與屋況風險可能較低。 3. 學區優勢：鄰近成功國小與育英國中，對未來租屋或再售有吸引力。 4. 日式風格：保留日式平房特色，對特定收藏或居住喜愛的買家有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 重建風險：政府危老重建法規若變動或鄰房意願不足，重建時程可能延宕。 2. 結構隱憂：50 年以上建築需詳加檢測結構安全，若需補強則增加成本。 3. 市場波動：房市景氣若 downturn，高單價土地資產流動性較差。 4. 持有成本：高單價帶來較高的稅賦，且老屋維護期間的閒置成本高。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客或規劃危老重建者，非急迫性自住者需慎重考慮。

主要理由： 此物件的核心價值不在於「現況居住」，而在於「土地潛力」。52 年屋齡雖老，但位於台中東區精華地段，且擁有 81 坪大坪數與 10 米寬面寬，在市場上極具稀缺性。對於計畫透過「危老重建」提升資產價值的買家而言，這是個優質的投標標的。然而，若您打算購入後直接居住，需考量高昂的翻修或重建成本，以及 50 年老屋可能面臨的結構與管線風險。在確認產權清晰且重建潛力可行之前，建議謹慎評估總預算與未來現金流。