蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 雲想精美2房車南崁房地達人

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1368 萬~~1298 萬
參考單價：37.09 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區長興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲想
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.15 坪
附屬建物面積：3.05 坪
共同使用：16.8 坪
車位坪數：9.41 坪
土地面積：5.08 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1837 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：公埔國小、南崁國小、南崁國中
生活機能：全聯福利中心
附近交通：桃園客運/六福長興路口
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪數性價比高：總價約 1298 萬元，單價約 37 萬/坪，包含車位後的總坪數達 35 坪，對於首購或剛性置換族群而言門檻合理。 2. 屋齡新、居住品質佳：屋齡僅 7 年，社區環境與公共設施通常維護較好，內部格局方正，通風採光優勢明顯。 3. 停車便利：附贈坡道平面式車位，在電梯大樓中比地下層車位更利於存取，且避免車輛停放在室外受損風險。 4. 管理費合理：每月 1837 元的維護費用，對於近 30 坪的居住空間來說，成本控制得當。
劣勢	1. 衛浴配置單一：僅有一間浴室，若為夫妻加小孩或需留長輩同住的家庭，早晚用廁時段可能會產生競爭與不便。 2. 樓層視野限制：位於 4 樓（共 11 樓），雖避開了一、二樓的隱私與噪音問題，但相較於高樓層，通風與景觀效果略遜一籌。 3. 交通依賴公車：鄰近僅有客運站牌，未直接連結捷運或高鐵，跨區通勤需轉乘，適合在桃竹生活圈活動者。
機會	1. 學區潛力：鄰近公埔國小與南崁國小/國中，若未來家庭計畫擴充，可作為學生升學的良好選擇。 2. 區域發展：蘆竹區鄰近機場及工業區，生活機能（如全聯）已趨成熟，長期來看有助於房價穩健。 3. 投資租金回報：標準 2 房格局在租賃市場中流通性佳，適合投資客關注長租或短租需求。
威脅	1. 市場波動風險：全球與本地景氣循環可能影響房市價格走勢，需評估買入後的資產保值能力。 2. 同區新案競爭：周邊若未來有新宅落成，可能形成新的供給量，影響該社區的二手房增值速度。 3. 持房成本：隨著屋齡增長，維修基金或社區大修費用未來可能會增加。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合首購族或注重實用性的家庭。

此物件的主要亮點在於「總坪數與單價的平衡性」。在桃園蘆竹地區，約 1300 萬的預算能買到包含車位的電梯大樓，且屋齡新、格局方正，對剛性置換者來說具備相當的吸引力。雖然衛浴僅一處是潛在的生活小不便，但對於三口之家而言應可接受；若家中有長輩同住或子女較多，則需考量早晚高峰時段的使用壓力。此外，社區位於南崁生活圈，生活機能完善且學區穩定，自住或長期持有的風險相對可控。綜合其合理的持有成本（管理費）與停車便利性，這是一個高性價比的選擇。

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