三民區電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 陽明商圈[圓山陽明]高樓層明亮二房楠梓大樓首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：36.5 萬/坪
地址：高雄市三民區秋元街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：圓山陽明
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.76 坪
附屬建物面積：3.42 坪
共同使用：9.34 坪
土地面積：4.73 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2200 元/月
鄰近學校：東光國小/陽明國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：澄和市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，屬於全新未住狀態，省去裝修麻煩且無隱藏瑕疵風險。 2. 樓層與視野：位於高樓層（10-11 樓），採光通風優異（雙面採光、前後陽台），私密性與景觀較佳。 3. 學區資源：鄰近東光國小與陽明國中，具備明星學區優勢，適合育有學齡兒童的家庭。 4. 生活機能：位於陽明商圈核心，鄰近澄和市場與社區公園，交通網放射狀發展，近高速公路便於通勤。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配套：總價未包含車位，購屋者需額外規劃停車空間（購入或租賃），增加持有成本。 2. 坪數配置：總坪數約 26.5 坪，僅有 2 房 1 衛，對於多人口家庭而言空間較顯緊湊，衛浴數量亦為一戶一衛。 3. 單價考量：每坪參考單價約 36.5 萬，在三民區屬中高價位，需評估市場行情與未來轉手性。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：新興成屋在該區域具備保值潛力，隨著周邊開發成熟，長期持有價值可期。 2. 出租效益：因房況新穎且學區穩定，未來若轉為投資出租，對租屋市場吸引力高。 3. 低維護成本：初期入住階段管理費與維修負擔較低，居住舒適度能維持較長時間。
威脅 (Threats)	1. 區域競爭：楠梓或三民區周邊若有大量新案量體釋出，可能影響未來短中期的房價波動。 2. 環境噪音：雖位處高樓層且近高速/市場，但仍需考量特定時段交通流量與人潮帶來的潛在噪音干擾。 3. 利率變化：若房貸利率上漲，將直接提高購屋者的實際付款壓力與現金流負擔。

物件評論

此物件對於「首購族」或「投資客」而言具備相當吸引力，值得納入購買清單中評估。主要理由是該社區位於陽明商圈核心，擁有極新的屋況與高樓層視野，且鄰近學區與交通節點，生活機能十分完整，能滿足居住品質與通勤需求。然而，您需特別注意「無車位」這一潛在成本，建議先確認周邊停車便利性或預算是否包含購置車位支出。此外，由於坪數偏小且僅一衛，若家庭成員超過兩人，需考量未來空間是否會顯擁擠。整體而言，若您的預算能配合且能接受無車位的條件，這是一筆性價比不錯的首購選擇。