中壢區大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 花田囍市精美兩房平車桃園青埔A19站楠梓大樓首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：30.63 萬/坪
地址：桃園市中壢區環保路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花田囍市
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.25 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：16.61 坪
車位坪數：7.17 坪
土地面積：7.36 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2408 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大崙國小/大崙國中
生活機能：環球購物中心/家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近 A19 捷運站，青埔特區核心地段，通勤便利。生活機能完善：鄰近環球購物中心、家樂福及華泰名品城，購物娛樂一步即達。公設豐富：擁有健身房、兒童遊戲區及約 800 坪水景花園，適合家庭居住。樓層與景觀：7 樓位於中高層，面中庭採光通風佳，居住舒適度提升。車位包含：總價含坡道平面式車位，省下購置車位成本與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：2 房 1 衛設計，若為大家庭居住，早晚使用可能需互相配合。屋齡因素：屋齡約 10 年，非全新物件，需留意公共設施維護及公共基金狀況。坪數空間：包含車位總坪數 35.85 坪，室內實際空間約 17 坪，屬精實格局。管理費支出：每月約 2,408 元，需納入長期持有成本評估。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：青埔特區持續發展，人口移入與建設落成將帶動房價走勢。投資租賃需求：鄰近捷運與商圈，極具租金收益潛力，適合投資客。教育資源：鄰近大崙國小與國中，適合有學齡兒童的家庭購屋。價格切入點：總價 1,098 萬在青埔區門檻相對較低，適合首次購屋者。
威脅 (Threats)	利率波動：升息趨勢可能增加貸款利息支出，影響購屋能力。市場流動性：未來轉手可能受同區新成屋或舊案價格影響。環境噪音：鄰近商圈，需實際感受交通或夜市人潮潛在噪音干擾。建築維護：10 年屋齡後需觀察修繕狀況，避免未來維修成本上升。