楠梓電梯大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高大東段【冠傑UI】明亮2+1房平車雙衛浴開窗楠梓大樓首

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1388 萬
參考單價：34.26 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學三十八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠傑UI
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.28 坪
附屬建物面積：1.4 坪
共同使用：19.83 坪
車位坪數：7.8 坪
土地面積：6.19 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：援中國小/國昌國中
鄰近公園：藍田公園
生活機能：德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，為全新未住住宅，可省去整修成本與時間。 2. 格局實用：2+1 房 2 廳設計，雙衛浴並配有開窗，通風採光良好，適合小家庭居住。 3. 含車位：總坪數包含平面式車位，停車需求一次性解決，增加生活便利性與資產價值。 4. 商圈成熟：位於高大東段核心生活圈，鄰近家樂福、德民黃昏市場及購物中心，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 3 樓（總高 15 樓），可能受街道噪音或隱私影響，需考量採光與通風狀況。 2. 坪數計算：總坪數含車位，實際室內使用面積可能低於 40.51 坪，需確認精確室內坪數是否符合理想值。 3. 單價偏高：包含車位後的平均單價約 34.26 萬，對於該區域而言屬於中高價位，投資回報率需考量。
機會 (Opportunities)	1. 學區潛能：鄰近預計設立的新藍田國小（雙語及永續智慧教育），可能提升房產的学区價值與轉手吸引力。 2. 首購優勢：適合年輕家庭或新成屋偏好者，直接入住全新環境，無需處理舊屋潛在問題。 3. 區域發展：楠梓區持續開發，高大東段生活機能已趨成熟，具穩定持有價值。
威脅 (Threats)	1. 房產市場波動：近期房市景氣不明朗，高價新成屋在未來轉手時可能面臨流動性挑戰。 2. 同區供貨：楠梓區域近年新案林立，未來轉售可能面臨大量新物件競爭。 3. 地理位置限制：距離高雄市中心較遠，通勤時間若以機車或步行為主會較為耗時，主要依賴汽車交通。