楠梓電梯大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓【Super one】漂亮三房+休旅車位楠梓大樓首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：34.22 萬/坪
地址：高雄市楠梓區秀群路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：Super one
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.08 坪
附屬建物面積：3.95 坪
共同使用：14.38 坪
土地面積：2.79 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3機械上層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：222 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：加昌國小/國昌國中
鄰近公園：碉堡公園
生活機能：楠梓莒光市場
附近交通：高雄紅線/R19加工區捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通優越：距離楠梓科學園區僅 500 公尺，步行即可上班；鄰近捷運加工區站及國道交流道，通勤便利。停車空間實惠：包含可停休旅車的機械車位及機車位，解決停車難題且無需額外購買。屋況與格局：15 樓頂層邊間單位，採光良好、通風佳，格局方正，屋齡 13 年維持狀況不錯。生活機能完善：鄰近德民商圈、夜市及市場，社區內有健身房等公設，且管理嚴謹無垃圾車困擾。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓隱憂：位於最高層（15/F of 15），雖視野開闊但需留意隔熱效能及頂樓漏水風險。屋齡考量：屋齡已達 13 年，並非新成屋，裝修或維護成本可能較全新物件略高。車位性質：機械式車位存取需熟練操作，對長輩或新手駕駛稍具門檻。
機會 (Opportunities)	產值區域成長：楠梓科技園區持續發展，周邊租賃需求與轉手潛力穩定。家庭置產需求：鄰近加昌國小、國昌國中，適合重視教育資源的家庭居住。稀有釋出：此類高樓層邊間且含休旅車位者較少見，具稀缺性。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場隨經濟狀況變動，需考慮未來轉手流動性。環境干擾：鄰近公市场所與交通幹道，可能偶有噪音或人流擁擠情況。頂樓維護成本：隨著時間推移，若發生屋頂漏水修繕費用可能較高。