岡山區華廈  岡山買屋 / 岡山買房 - 高雄岡山大坪數電梯三房車位好抽楠梓大樓首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：999 萬
參考單價：18.56 萬/坪
地址：高雄市岡山區博仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博仁大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.1 坪
附屬建物面積：5.16 坪
共同使用：16.56 坪
土地面積：10.86 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1300 元/月
管理描述：無管理員
鄰近學校：前峰國小/前峰國中
鄰近公園：岡山公園
生活機能：文賢市場/岡山黃昏市場
附近交通：岡山火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價近千萬即可入手 53.82 坪，單價約 18.56 萬/坪，在高雄岡山區屬合理範圍。 2. 格局實用：電梯華廈配置 3 房 2 廳 2 衛，且為邊間單位，採光與通風佳。 3. 生活機能成熟：鄰近前峰國小/國中、岡山公園及黃昏市場，通勤與採買極便利。 4. 持有成本親民：管理費僅 1,300 元/月，且公設比低，無形中節省長期開銷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物約 27 年，需評估內部管線、防水或結構維護狀況。 2. 車位待確認：總坪數不含車位，需另購或租用，且需確認抽籤機制與實際可及性。 3. 樓層視野受限：僅 6 樓高，頂樓 (5 樓) 雖較安靜但可能面臨冬冷夏熱風險，且景觀開闊度不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 改造空間大：若預算充足進行整修，可大幅提升居住品質與未來轉售價值。 2. 投資出租潛力：鄰近學校與商圈，租賃需求穩定，適合自用過渡或長期持有收租。 3. 交通優勢：靠近高雄火車站與快速道路，通勤大台北、楠梓科學園區皆屬方便。
威脅 (Threats)	1. 貸款與估值風險：27 年屋齡可能面臨銀行鑑價較低，影響貸款成數或額度。 2. 流動性考量：隨著屋齡增加，未來轉手時可能不如新大樓具競爭力。 3. 社區維護未知：需確認電梯保養狀況及鄰居間是否有長期糾紛，這將直接影響居住心情。