橋頭新市鎮  橋頭買屋 / 橋頭買房 - 橋頭新市鎮【鳳凰時代】景觀三房大平車楠梓大樓首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬 (含車位價)
參考單價：35.01 萬/坪
地址：高雄市橋頭區橋新三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳凰時代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.69 坪
附屬建物面積：2.74 坪
共同使用：23.98 坪
車位坪數：7.53 坪
土地面積：9.85 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面車位

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3252 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：甲圍國小/橋頭國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：橋頭第一市場
附近交通：高雄紅線/青埔捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 1,800 萬包含坡道平面式車位，對照參考單價，含車位的成本在橋頭區具競爭力。居住品質佳： 9 樓為中高樓層邊間，採光通風條件優異，且一層僅 4 戶，公共區域干擾少。設施完善：社區基地大、管理嚴謹，擁有泳池、KTV、各項教室等公設，適合重視社群與休閒的住户。建商信譽：由隆大建設興建，在橋頭區有多年造鎮經驗（如聯興新市鎮），房屋耐重性與社區維護通常較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 9 年，雖不算老舊但已過新品熱銷期，裝修或設備可能需要重新檢視。坪數定義：總坪數 51.41 坪包含車位，實際室內居住空間可能低於預期，需確認公設比與使用面積。管理費成本：月管理費約 3,252 元，若對公共設施使用頻率不高，持有成本相對較高。交通疑點：廣告提及「R22 青埔捷運站」易生混淆，橋頭區實際距離捷運站仍有一段距離，需確認交通接驳動線。
機會 (Opportunities)	區域發展：橋頭正持續進行新市鎮開發，隨著周邊機能成熟，長期房價上漲空間可期。學區穩定：鄰近甲圍國小與橋頭國中，若家有就學需求，學區價值具保值性。換房彈性：此社區戶型大、坪數寬敞，未來在區域內的流通性通常不錯，適合家庭置換。
威脅 (Threats)	房價波動：房市景氣循環影響買氣，若遇調整期可能縮水。交通建設未定：當地若有捷運延路計畫但未落實前，僅靠公車接驳的便利性可能不如預期。同區競爭：新屋與老屋交錯，未來周邊若有較新案推出，本物件在產品力上可能相對弱化。

2. 物件評論

此物件對於**「注重居住空間、重視生活機能且預算明確」**的家庭買家來說，是值得仔細考慮的標的。

主要推薦理由有三點：首先，總價 1,800 萬的價格已經包含了一處坡道平面車位，在當前房價下，擁有大坪數三房含車位的單價競爭力相當高；其次，社區由隆大建設興建且基地規模大，公設豐富且動線規劃完善，對於有小孩的家庭來說，兒童遊戲室與閱覽室等設施能增加生活便利性；最後，9 樓的邊間戶型通常擁有較佳的隱私性與採光，居住舒適度不輸新案。

不過，建議您在決定前務必進行兩項確認：一是實際丈量室內使用坪數，釐清總坪數包含車位後的實住空間大小；二是親自測試從該處通勤至捷運站或工作區域的時間成本，確保交通動線符合您的日常需求。若這兩點能達成預期，這將是一筆具備實用價值與居住質感的投資。