恆春別墅  恆春買屋 / 恆春買房 - 屏東買屋首選恆春緊鄰海景別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 161

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：799 萬
參考單價：38.21 萬/坪
地址：屏東縣恆春鎮信義地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：20.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.91 坪
土地面積：20.49 坪
樓別/樓高： 2~2樓 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1303194）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近南灣海水浴場，且位於民宿聚落，具備強大的觀光吸引力。 2. 基礎設施更新：水電與浴室已更新，減少了接手後立即面臨的大型修繕壓力。 3. 設備完善：配備高級全套廚具，增加居住舒適度或經營民宿的便利性。 4. 生活機能：鄰近國小、國中，對於需要基本生活機能的購屋者較具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，結構耐用度與管線老化問題需額外留意。 2. 空間配置擁擠：總坪數僅 20.91 坪卻劃分為 5 房，平均每間房空間非常小，不適合追求寬敞居住環境的家庭。 3. 坪數較小：以「別墅」定義而言，總坪數偏低。
機會 (Opportunities)	1. 轉型經營民宿：由於地處民宿聚落且房數多，非常適合經營短租或民宿，創造穩定現金流。 2. 旅遊市場潛力：恆春南灣為熱門旅遊區，具備長期出租或轉售給投資者的潛力。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：屋齡過高可能會影響銀行貸款成數或還款年限，增加購屋者的資金壓力。 2. 競爭激烈：位於民宿聚落意味著周邊同類物件多，經營民宿時需面對激烈的價格與服務競爭。

2. 物件評論

結論：建議視需求而定，投資客推薦，自住客慎選。

主要理由： 此物件的價值核心在於「地理位置」與「經營潛力」，而非「居住品質」。從房數配置（20 坪卻有 5 房）來看，該物件明顯是為了極大化出租空間而設計，並不符合一般家庭的自住舒適度。

對於投資者而言，此物件位於南灣核心地段，且已完成水電更新與廚具配置，可快速投入營運作為民宿，是進入恆春觀光市場的低門檻選擇。

對於自住者而言，需考量 44 年屋齡帶來的維護成本，以及極其狹小的房間空間。若您追求的是度假別墅的寬敞與寧靜，此物件可能不符合您的預期。建議購屋前務必實地勘查結構狀況，並確認貸款條件。

問與答

我要發問

屏東買屋首選

許文甄(仲介，收取服務費)

暱稱：許文甄

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-553880

訂閱：4 (加入)

屏東廣東加盟店加盟店

經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

證號: (106)登字第324526號

永慶不動產在地深耕，一路走來秉持正派經營、腳踏實地、穩健成長的理念，並落實交易安全之維護，塑造優良的品牌形象，並持續研發創新，透過垂直整合及水平整合，提高競爭力，提供消費者更值得信賴的環境。符合客戶的期待僅是及格的服務，以全心全意，做到超越客戶的期待，讓客戶感動並真正滿意，才是最佳的服務。同時嚴格要求從業人員，不斷精進自我的專業知識與能力，並隨時掌握房市的最新資訊，以成為客戶一輩子信賴的不動產買賣顧問。我們堅信「好屋不一定是豪宅，只要符合購屋人的需求，就是好房子」，由「在地行家」為客戶提供最在地的服務，請您放心將人生的大事託付給我們。我們將盡全力達到您的需求，找到適合您的溫馨好宅！

個人介紹
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
買屋賣屋，請指名永慶不動產屏東廣東加盟店許文甄

座右銘
誠實不只是上策，更是唯一的策略。

室內電話：08-723-1111

我家粉絲團