中壢電梯大樓中壢國  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢捷運重劃晴晴獨家中壢國小電梯寬敞3房 A22捷運

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬
參考單價：27.89 萬/坪
地址：桃園市中壢區康樂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：40.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.31 坪
附屬建物面積：6.21 坪
共同使用：12.93 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中壢國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：新明市場
附近交通：中壢火車站，A22捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點位於 A22 捷運站附近，交通樞紐位置優越，通勤便利。樓層高（10 樓），視野佳且採光良好。總坪數達 40.45 坪，空間寬敞，單價約每坪 27 萬餘元，在同區域內具有價格競爭力。
劣勢	屋齡已達 33 年，屬老舊大樓，可能需留意建築結構與維修基金狀況。使用登記為「一般事務所」，僅設一衛浴，若作為家庭居住功能不足，且可能無法直接設籍或子女入學受限。
機會	中壢重劃區發展持續成熟，A22 站周邊土地價值有長期增值潛力。適合用於小型辦公室、居家辦公或投資收租，具備靈活性。鄰近中正公園與中壢國小，環境生活機能完善。
威脅	非純住宅用途可能影響日後轉售客群，流通性不如一般電梯大樓住宅。高樓層老舊建築未來可能涉及大規模修繕費用。利率波動也可能影響投資報酬率計算。

2. 物件評論

此物件位於中壢核心地段，擁有極佳的交通便利性與寬敞的內部空間，對於需要獨立辦公空間的創業者、自由工作者，或是尋求資產配置的投資者而言，是一項具備潜力的標的。然而，針對以「家庭自住」為主要目的的購屋者，建議務必謹慎評估。由於建物登記用途為事務所且衛浴配置僅一處，居住舒適度與生活機能將受限，同時在戶籍登記與子女入學權益上可能存在法律上的不便。若您不介意其使用性質，或是計畫將其作為混合使用（如居家兼辦公室），此單價與樓層條件確實值得考慮；但若單純追求傳統住宅居住品質，則並非最理想選擇。建議買方先確認自身對「設籍」與「自住舒適度」的需求，再行決定是否洽詢。

問與答

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