晴晴海德一號  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢捷運重劃晴晴中壢好市多兩層店面過嶺青埔店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：61.1 萬/坪
地址：桃園市中壢區松信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：30.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.71 坪
附屬建物面積：3.54 坪
共同使用：16.52 坪
車位坪數：10.09 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中平國小，過嶺國中，中央大學
鄰近公園：富裕公園
生活機能：好市多
附近交通：青埔高鐵
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段潛力強：位於中壢過嶺重劃區，鄰近青埔高鐵特區、好市多及中央大學，生活機能與交通便捷。 2. 坪效較高：總價 1880 萬，參考單價約 61.1 萬/坪，包含車位，對於商用物件而言性價比尚可。 3. 空間規劃佳：兩層店面設計並增設夾層及衛浴，具備居住與營業兩用潛力（如工作室或複合式餐飲）。 4. 配套完善：附設坡道平面車位一個，對於店家進貨、訪客停車或自住皆具便利性。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡 10 年，買房時需特別留意管線老化及裝修維護成本。 2. 資訊疑點：資料顯示樓層為「1 樓 / 12 樓」，對於店面而言此資訊需進一步釐清實際使用空間與可見度。 3. 金融條件：商用房貸成數通常低於住宅，且利率較高，初期購屋資金壓力可能較大。 4. 持有成本：每月管理費 1300 元雖不高，但為固定持有家支出，需納入現金流考量。
機會	1. 區域發展：隨著青埔及過嶺重劃區開發成熟，未來人流量與消費力有望持續提升。 2. 經營轉型：鄰近大學與公園，適合打造體驗式消費（如輕食、工作室），需求潛力大。 3. 增值空間：若周邊商圈進一步成型，商業不動產價格與租金報酬率可能隨之成長。
威脅	1. 市場波動：商用店面受景氣循環影響較大，若經營環境不佳，可能會面臨出租不易或空置風險。 2. 競爭加劇：周邊若有新開發案落成，可能增加同類型商家的競爭壓力。 3. 法規變動：雖為商業用地，但仍需留意都市計畫變更或建築使用執照的相關規範調整。

物件評論與建議

購買建議：值得關注，但需釐清細節後再決定。

此物件對於「投資自用兩相宜」的買方來說具有相當吸引力。最大的賣點在於其優越的地理位置（近青埔、好市多及大學區）以及合理的單價（含車位）。兩層樓的空間設計提供了極大的彈性，無論是規劃成工作室、餐飲店還是作為小型辦公室都非常合適。

然而，建議您在簽約前務必落實以下三點：

確認樓層資訊：「1 樓 / 12 樓」的標示可能與實際店面入口或動線有關，需現場確認是否為一樓雙層或複數樓層的混合，以免影響未來經營可見度。
檢視房屋狀況：屋齡已達 10 年，應請專業人員檢查管線、防水及結構安全，評估後續整修預算。
評估貸款能力：商用房貸條件與住宅不同，請預先與銀行確認貸息與成數，確保財務規劃無虞。

若您追求的是兼具居住機能與商業增值潛力的資產，這是一個值得列入清單進行實地考察的標的。

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中壢捷運重劃

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