晴晴美麗宮廷  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢捷運重劃晴晴海華特區美麗宮廷大四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬
參考單價：29.75 萬/坪
地址：桃園市中壢區九和五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗宮廷
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：106.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：68.93 坪
附屬建物面積：9.84 坪
共同使用：28.12 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層視野佳：位於 14 樓（總高 15 樓），頂樓以下，採光與通風條件極佳，且干擾少。 2. 空間寬敞實用：總坪數超過 106 坪且包含車位，格局為 4 房 2 廳 3 衛，適合多口之家或需要居家辦公者。 3. 停車便利：附設坡道平面式車位，出入相對方便安全。 4. 單價具競爭力：以海華特區與中壢重劃區而言，29.75 萬/坪的價格對於高樓層大四房具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 25 年，屬於舊大樓，可能面臨設備老化問題。 2. 貸款額度影響：屋齡較高可能導致銀行貸款成數受限或利率上浮，增加買房資金壓力。 3. 頂樓風險：雖非正頂樓但接近頂層，需特別注意熱度與防水保溫狀況。 4. 交易成本高：總價 3180 萬屬於高額標案，相關稅費及維修基金負擔較重。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發潛力：位於中壢捷運重劃海華特區範圍，未來捷運通車後交通便利性將大幅提升。 2. 區域增值空間：隨著重劃區成熟與生活機能完善，長期持有可能有價差成長空間。 3. 特殊格局需求：大四房搭配雙廳設計在該區市場中較為罕見，易滿足特定族群（如三代同堂）居住需求。
威脅 (Threats)	1. 社區維護現況：25 年屋齡的電梯大樓，需確認特別修繕基金是否充足，若管理不善將影響居住品質。 2. 市场竞争激烈：中壢區周邊仍有新成屋或較新大樓競爭，舊屋在未來轉手時可能面臨價格折舊壓力。 3. 房價波動風險：總價較高，對於高房價波動區間的抗跌性需審慎評估。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「長期自住」且對空間有強烈需求的購屋者考慮，但不建議作為短期投資標的。

主要理由：

居住品質與格局優勢：在高房價時代，能獲得近 107 坪、4 房 3 衛的高樓層大戶，在實用性上遠勝同價位的新建案，尤其是對於家庭人口多或重視隱私的買方來說極具吸引力。
地理位置潛力：位於中壢重劃區海華特區，配合捷運規劃，具備一定的長期保值與增值潜力。
風險提示：由於屋齡已達 25 年，購屋前務必委託專業驗屋檢查天花板漏水、水電管線及電梯狀況，並向管理委員會查閱公共基金提列情形，以免購入後衍生高昂的維修成本或重建糾紛。若能確認社區維護良好且無重大工程問題，此物件在自住層面上是一個高性價比選擇。

問與答

我要發問

中壢捷運重劃

歐陽晴(仲介，收取服務費)

暱稱：歐陽晴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-002001

訂閱：0 (加入)

中壢分店直營店

經紀業名稱: 幸福家地產股份有限公司

證號: (111)登字第412082號

中壢捷運重劃歐陽晴 0989002001
嗨！大家好，我是你的房產小夥伴！身為一名誠實、負責的房仲，我將以最專業的態度幫你找到夢想中的家！我的細心讓每一個細節都不會被忽略，無論是物件的選擇還是合約的條款，我都仔細把關，讓你放心！

我熱愛這份工作，帶著幽默感與客戶們交流，是我最大的樂趣。不過，當遇到挑戰時，我的堅持與毅力會讓我沉穩地面對每一個困難。對不同客戶的需求，我也總是保持著同理心，希望能聽到你心底真正想要的。

我有豐富的經驗，尤其有談判的技巧，讓我對當地市場更是深耕。很高興能與你分享我的知識和經驗！

如果你正在尋找夢想中的家或是想要了解更多房產資訊，隨時找我！我們可以一起探索屬於你的新天地！

我家粉絲團